1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(삼성드림빌 제3층 제302호)로서 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 7호선 환승역인 "대림역"이 소재하는 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제3층 제302호로서외 벽 : 돌붙임 마감 등창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. (후첨 "건물이용 및 임대상황" 참조바랍니다.)
5) 설비내역=기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재경보기, 승강기, 주차장 등이갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지와 등고평탄한 3필일단의 가장형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 - 3 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건은 임차권설정이 등재 되어 있습니다.(임차권자 : 임**)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2020.11.20.
2020.10.8.
289,000,000
있음
2020.11.20.
노OO
302호
미상
미상
50만원 [월]90만원
2023.11.30.부터 현재까지
EROO
302호
2023.12.18.(외국인체류확인서)
없음
주OO
전체
2020.11.20.
2020.10.08
2024.04.30
289,000,000
있음
2020.11.20.~2022.11.19.
매각물건명세 비고
임승혁:주택임차권의 등기일자는 2022.12.2.임.주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.12.2. 등기 ) 있음 (임대차보증금 289,000,000원, 전입일
2020.11.20., 확정일자 2020.10.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.12.2. 등기 ) 있음 (임대차보증금 289,000,000원, 전입일
2020.11.20., 확정일자 2020.10.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.20.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
