1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 하남시 망월동 소재"미사초등학교"북측 인근에 위치하고 있으며,주 위는 아파트,다가구주택,공장(지식산업센터) 및 지원시설,업무시설,근린생활시설, 학교,공원 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수 단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 근생150-2호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트,몰탈,복합판넬 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 바 닥 : 데코타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등.
4) 이용상태= 본건은 사무실(결혼사무소(베트남전문)의 사무실,상담실 등)로 이용중임.
5) 설비내역= 공용의 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,냉난방설비,승강기설비, 도시 가스설비,지하주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지 및 도로 등과 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남서측 및 북동측으로 중로 등의 포장도로에 접하고 도로상태는 보통이며, 남측으 로 접하고 있는 공원부지로는 보행자통행이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(미사지구),중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가 축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존 영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>,공공주택지구<공공주택 특별법>,역사문 화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화재보호법>,배출시설설치제한지역< 물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-10-06).
9) 공부와의 차이= 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 전유부분의 용도는 공장(지원시설-제2종근린 생활시설:일반음식점)이나 현황은 결혼사무소로 이용하고 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대 중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임. -본건의 천장은 마감공사가 되어 있지 않은 상태로서 파이프 등이 노출되어 있으며 상담실 쪽의 출입문은 사용하지 않는 것으로 보임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
150-2호 전부
2023.12.21
100,000,000
없음
2023.07.20~ 2024.07.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.12.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 건물은 집합건축물대장상 용도가 공장이나, 현황 근린시설(결혼사무소)로 이용중임.
2. 본건 건물 천장에 마감공사가 되어 있지 않은 상태로 파이프 등이 노출되어 있으며 상담실쪽 출입문은 사용하지 않고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 결혼사무소가 사용하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 망월동 소재"미사초등학교"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.12.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
