1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "한광중,고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 인근으로 "신한중학교, 평택마이스터고등학교"등이 위치함.
2) 교통상황= 본건 서측으로 접한 소로를 통하여 근거리에 위치한 "평택중앙로"와 연결되고, 경부선철도 "평택역"과는 서남측 직선거리 약 1.2km 거리임.
3) 형태 및 이용상태= 정방형 평지로 "단독주택" 부지임.
4) 인접 도로상태= 서측으로 약 8m, 남측으로 약 6m 정도의 도로와 접한 각지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역(한광여중고)〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 상대보호구역(한광중고)〈교육환경 보호에 관한 법률〉
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 시멘트 벽돌조 및 시멘트 부럭조 및 벽돌조 슬래브지붕 및 슬래브위 기와지붕 2층 (1978.12.29. 사용승인, 2층 및 차고 증축 1986.08.21) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 알미늄 샷시 및 목재 2중창 등임.
2) 이용상태= 1층 : 단독주택(77.95㎡) 1층 : 차고(18.90㎡) 2층 : 단독주택(57.65㎡)
3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비 등
4) 부합물 및 종물= 소유자 부재로 확인 생략함.
5) 공부와의 차이= 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
방OO
미상
2023.02.24
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이OO
미상
2023.08.30
미상
미상 [월]미상
없음
미상
PIOO
미상
2021.04.09
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.은 목록2.의 건물 대지임
* 목록2.는 2층 단독주택으로 1층 주차장은 셔터가 닫혀 있고, 주택은 외관상 1층에 현관문이 두개 있는 것으로 보이며, 2층에는 현관문이 1개 있는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-09-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 비전동 소재 "한광중,고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 기와지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 430,907,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,160,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 02. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
