O 위치 : 강원특별자치도 춘천시 춘주로 150, 101동 13층 1302호 (퇴계동,현진아파트)
O 유형 : 아파트
O 사건번호 : 2024 타경 51751
O 집행법원 : 춘천지방법원 경매1계
감정가는 164,000,000원입니다. 최저입찰가는 114,800,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 "남부초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건(아파트 단지)까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 대중교통상황은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식 평슬라브지붕 13층 건물 내 제13층 제1302호로서외벽 : 콘크리트벽체 위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지, 타일 등 마감창호 : 샷시 창호
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 도시가스, 승강기 등 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄하게 조성한 사다리형의 아파트 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 내 도로를 통하여 외부 공도에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
건물 전부
2017.06.20.
2019.10.17.
130,000,000
있음
2017.06.20.~
매각물건명세 비고
서연지 : 주택도시보증공사는 대위변제에 의해 임차권자(서연지)의 우선변제권을 승계한 채권자임.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 "남부초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 6번 주택임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 : 2017. 6. 20, 확정일자 2019. 10. 17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 10. 23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
