1) 위치 및 주위환경=- 대상건물은 충북 충주시 주덕읍 신양리 소재 "충주 농민문화체육센터" 남측 인근에 위치하는 다세대 주택 단지{통칭 "다솜빌라(다솜캐슬)"} 내에 소재하고, 부근은 중로변을 따라 상업용 부동산 및 주상용 부동산 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=- 대상건물 기호1-3이 소재하고 있는 다세대 주택 단지까지 차량진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 근거리에 충북선 철도역인 주덕역 및 주덕시외버스 터미널이 소재하고, 서측 인근으로 국도 제36호선이 통과하는 등 전체적인 교통상황은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 다동 에이502호, 나동 에이501호 및 나동 에이502호로 모두 2019.12.02.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 및 치장벽돌 붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창호 : 새시창호입니다.
4) 이용상태=- 기호1-3 모두 다세대주택(확장형: 방3, 욕실 겸 화장실2, 거실, 주방)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=- 기호1-3 모두 위생 및 급배수설비, 단지 내 승강기설비, LPG가스에 의한 난방설비 및 화재 탐지설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 부정형 평지로 현황 주상용(다세대주택 및 근린생활시설)으로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=- 대상토지 북서측으로 왕복 3차선 도로에 접하고, 다세대 주택 단지와 연계됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-주덕35)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (소로2-주덕42)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-주덕1)(접합), 가축사육제한구역 (모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=- 후첨 "호별배치도" 및 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상물건 기호1-3은 {건축물현황도 (평면도)}상 위치와 현황(현관문 표시상 호수) 위치가 배치되어 귀 법원의 요청에 의하여 현황(현관문 표시상 호수)을 기준으로 감정평가 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
목적물 전부
미전입
2023.3.2.
2023.03.06
1500만원 [월]50만원
있음
2021.3.31부터 2023.3.31까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-매각대상 물건은 출입문 표시 기준 501호임(건축물현황도상 502호이며 매수인은 별지 첨부한 충주시 사실조회회신서 참조하
여 건축물현황도면을 정정하여야 할 필요성 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
감정서에 따르면 공부(건축물대장)와 현황(출입문표시)이 상이한 것으로 보이는 바, 공부기준으로 재조사 하여 별첨 사진등을 첨부하여 보고합니다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 대상건물은 충북 충주시 주덕읍 신양리 소재 "충주 농민문화체육센터" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.6. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
