이번에 소개해드릴 경매물건은 충청북도 충주시 앙성면 용대리에 위치한 공장,창고입니다.
매각기일은 이며, 청주지방법원 충주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 충주시 앙성면 용대리 소재 "앙성초등학교" 남동측 인근, 마련리 소재 "38번국도 마련교차로" 북서측 인근, 지방도로 후면에 위치하고 있는 부동산(단독주택,버섯재배사,임야,전,답)이며, 주위는 국도 및 지방도 주변 농경지,과수원,근린생활시설,농촌마을,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지(기호1-16) 중 기호6,7토지는 왕복2차선 도로에 접하고 있으며,기호4,5,10,11,13,16토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 버스 정류장이 소재하고있어 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2,3토지:토지 형태는 부정형 및 사다리형 토지 인근 지세는 중경사를 이루고 있으며,임야로서 토지에활잡목이 자생하고 있는 자연림 및 수목을 조림하여 자생하고 있음. 기호4토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,임야로서 토지에 활잡목이자생하고 있는 자연림. 기호5토지토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,임야로서 토지에 활잡목이자생하고 있는 자연림이며, 일부에 수목을 식재하여 자생하고 있는 조림임기호6토지토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 등고 평탄하며, 지목은 "답"이나 현황은 지방도로와 교회 사이의 토지로서 "나지"임. 기호7토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "답"이나 일부는"전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에는 수목을 식재하여 자생하고 있음. 기호8,14,15토지:토지 형태는 부정형,사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,"도로"임. 기호9토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "답"이며, 휴경하고 있는 휴경지임. 기호10토지:토지이 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 현황일부는 "전"으로 이용하다 휴경하고 있느 휴경지이며, 일부는 "도로"로 이용하고 있음. 기호11토지:토지이 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"으로서 일부는 "전", 일부는 휴경하고 있는 휴경지, 일부는 분묘(1기)가 소재하고 있는 묘지로 이용하고있음. 기호12토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 일부는 인접 토지(마련리 208-1)와 함께 "전"으로 이용하고 있으며,일부는 휴경하고 있는 휴경지이며, "전"으로 이용하고 있는 부분에 인접토지(마련리 208-1)에서 설치한 비닐하우스(약120㎡)이 소재하고 있음. 기호13토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 버섯재배사건물 6개동(기호23-28)부지로 이용하고 있음,기호16토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "대"로서 단독주택 4개동(기호17-20) 부지, 버섯재배사 2개동(기호21,22) 부지로 이용하고 있음.
4) 인접 도로상태=본건 토지(기호1-16) 중 기호6,7토지는 왕복2차선 도로에 접하고 있으며,기호4,5,10,11,13,16토지는 세로(가) 도로에 접하고 있음
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법), (추가기재) 해당지번 중 729㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법),"국가지리정보 보완관리규정" 제10조, 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다(추가기재 부분은 기호1,2,3토지가 지적 분할 되기전 사항으로 기호1토지(용대리 산17,임야 2,777㎡)는 2011.02.25자로 기호1,2,3토지의 3필지로 분할되어 추가기재 사항은 고압선 선하지에 위치한 기호2토지(용대리 산17-1,임야 729㎡)에 해당하는 것으로 사료됨) 기호2,3,4,5,10,13,14,15,16토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법) 기호6토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률) 기호7,8,9,11토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 기호12토지:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법)
6) 제시목록 외의 물건=※기호11토지:일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음. ※기호12토지:일부에 인접토지(마련리 208-1)에서 설치한 비닐하우스(약120㎡)가 소재하고 있음. ※기호13토지:일부에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 단층,물탱크실, 약13.3㎡)이 소재하고 있음. ※기호16토지:일부에 제시외건물㉡(철파이프구조 비닐하우스, 작업장 및 저온저장고 보관소, 약136㎡(내부에 판넬조 판넬지붕 약68㎡)이 소재하고 있음)
7) 공부와의 차이=※기호6토지: 지목이 "답"이나 현황 "나지"임 기호7토지: 지목이 "답"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지,일부는 수목을 식재하여 자생하고 있음. 기호10토지:지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지,일부 는 "도로"로 이용하고 있음. 기호11토지:지목이 "전"으로서 대부분 "전", 일부, 휴경하고 있는 휴경지,일부는 분묘 (1기)가 소재하는 묘지로 이용하고 있음. 기호12토지:지목이 "임야"이나 일부는 인접토지와 함께 "전"으로 이용하고 있으며,일부는 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지임. 기호13토지:지목이 "전"이나 버섯재배사 6개동(기호23-28) 부지로 이용하고 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전체 임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=1)기호17-20건물:2018.06.05자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 (슬래브지붕) 단층 단독주택으로서 외벽:치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창2)기호21-28건물:2018.06.05자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동. 식물관련시설(버섯재배사)로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:몰탈 바름 등 마감 창호:샷시창
2) 이용상태=1)기호17-20건물:단독주택(방2,거실,주방/식당,화장실,다용도실,현관) 2)기호21-28건물:동.식물관련시설(버섯재배사)
3) 설비내역=※기호17-20건물: 각각 난방설비,위생설비,급배수설비 등 설치되어 있음. ※기호21-28건물: 전기설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음
5) 공부와의 차이=없 음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전체 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
목적물 1~28번 전부
2019.07.22
미상 [월]미상
있음
2019.06.10 부터 무기한
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2011.3.4. 제8817호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡)포함
-제시외 기계기구(수변전설비 및 버섯종균배양실 공조설비, 감정평가서상 가~자) 매각 포함
-목록2에 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 구분지상권등기 있음
-목록13 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-목록13 지상의 컨테이너 매각 제외
-목록16 지상의 지하수 관정 매각 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 11번에 분묘 소재하나, 소유자나 점유자를 만날 수없어 소유 관계를 확인 할 수없음.
나. 목적물 13번에 진종태 소유의 수변전설비 소재, 판넬조 판넬지붕 물탱크시설 소재, 이동식 컨테이너박스 2개동 소재, 16번에 파이프조 비닐하우스(저온창고) 및 수도관정 소재함.
다. 목적물 6번은 나대지고, 7번, 9번, 11번은 휴경지 상태고, 13번은 버섯재배사로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충북 충주시 앙성면 용대리 소재 "앙성초등학교" 남동측 인근, 마련리 소재 "38번 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2011.3.4. 제8817호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.9.20. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
16건
1,325,690,556원
711,794,737원
71100 %
2.4회
6개월
24건
1,323,820,388원
726,631,158원
72600 %
2.7회
12개월
45건
1,111,247,492원
634,092,076원
63400 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[충주시 앙성면 창고] 충청북도 충주시 앙성면 용대리 산17 경매상담 <2023타경33053> 충청북도 창고 경매
[충주시 앙성면 창고] 충청북도 충주시 앙성면 용대리 산17 경매상담 <2023타경33053> 충청북도 창고 경매
[충주시 앙성면 창고] 충청북도 충주시 앙성면 용대리 산17 경매상담 <2023타경33053> 충청북도 창고 경매
[충주시 앙성면 창고] 충청북도 충주시 앙성면 용대리 산17 경매상담 <2023타경33053> 충청북도 창고 경매
[충주시 앙성면 창고] 충청북도 충주시 앙성면 용대리 산17 경매상담 <2023타경33053> 충청북도 창고 경매
[충주시 앙성면 창고] 충청북도 충주시 앙성면 용대리 산17 경매상담 <2023타경33053> 충청북도 창고 경매
[충주시 앙성면 창고] 충청북도 충주시 앙성면 용대리 산17 경매상담 <2023타경33053> 충청북도 창고 경매
[충주시 앙성면 창고] 충청북도 충주시 앙성면 용대리 산17 경매상담 <2023타경33053> 충청북도 창고 경매
