[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 <2023타경73570>
본 건은 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 70-12,에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.01.12. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 149,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 104,300,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근일대는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 중제지층 제비01호로서, (사용승인일 : 2016.02.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재마감 등. 창호 : 샷시 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조).
5) 설비내역=위생·급배수, 주차시설, 난방설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=<등기사항전부증명서상>주택임차권 설정(2023.02.27), 임차권자 : 김한재 설정되어 있음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 1번 임차권등기(2023.3.28.자 등기) 있음(임대차보증금 133900000원, 전입일 2021. 2.22., 확정일자 2021. 1. 27.). 다만, 임차권자의 권리승계인 주택도시보증공사는 2024. 4. 4.자 확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 다세대주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 1번 임차권등기(2023.3.28.자 등기) 있음(임대차보증금 133900000원, 전입일 2021. 2.22., 확정일자 2021. 1. 27.). 다만, 임차권자의 권리승계인 주택도시보증공사는 2024. 4. 4.자 확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
