◐ 위치 : 경상남도 거제시 거제면 서정리 774-28
◐ 유형 : 주택
◐ 사건번호 : 2024 타경 20784
◐ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원 경매6계
감정가는 307,776,880원입니다. 최저입찰가는 157,582,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 거제면 서정리에 소재하는 "거제제일중학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. ② 기호 2): 부정형 평지로서 도로 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 지적도상으로 본 건 북동측으로 노폭 약 3-6미터 내외(기호 2) 포함)의 도로에 접하고, 기준시점 현재 타인 소유 토지(788-6답) 일부 또한 현황 도로로 이용 중이니 참 고 바람. ② 기호 2): 노폭 약 3-6미터 내외 도로의 일부임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1) 지상에 제시 외 건물 7개 동(위반건축물 2개 동 포함) 및 제시 외 물건 1개 동(평가외) 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 건물 7개 동과 제시 외 물건 1개 동이 소재하나 제시 외 건물의 구조 및 위치, 제시 외 물건의 이동의 용이성 등을 고려할 때 제시 외 건물 및 제 시 외 물건이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 2) 본 건 기호 1), 3) 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토 지 평가 시 고려하여 평가함.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서(사용승인: 2017.09.08.),외벽: 석재 타일 붙임, 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 마감 외,내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외,창호: PVC 창호임.
2) 이용상태=단독주택(건축물현황도상 1층: 현관, 계단실 등, 2층: 방, 거실, 식당 겸 주방, 욕실, 드레스실, 계단실 등, 3층: 방, 가족실, 욕실, 드레스실, 계단실, 보일러실 등)으로 이용 중임.
3) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 건물 1층 불법 증축으로 일반건축물대장상 ‘위반건축물’로 등재(일반건 축물대장 변동사항 확인)되어 있고 시정명령 이후 일부(부설주차장 부분) 시정되었으나 기준시점 현재 잔존하는 증축부분(제시 외 건물 ㉠, ㉡)에 대해서는 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으며, 제시 외 건물 ㉠, ㉡의 구조 및 위치 등 을 고려할 때 제시 외 건물 ㉠, ㉡이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바 라고, ‘위반건축물’ 관련 변동 사항에 대하여 경매진행 및 응찰 시 반드시 재확인 바 람. 2) 본 건 기호 2) 건물 2, 3층의 바닥면적 산정 시에는 포함되지 않으나 건축면적에 포함되 는 발코니, 확장발코니 및 PS실 중 PS실은 건물 평가 시 포함하여 평가하고 발코니 및 확 장발코니는 제시 외 건물(㉢ - ㉦)로서 평가하니 참고 바라며, 제시 외 건물(㉢ - ㉦)의 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 기호 2) 건물에 설치된 외부 계단 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 1층 불법 증축으로 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있고, 시정명령 이후 일부 시정되었으나 이와
관련한 변동 사항은 재확인을 요한다는 보고가 있음(감정평가서 참조). 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉦) 매각 포함. 목록1. 지상
소재 제시외 물건(컨테이너) 1개 매각 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물
1. 1층소재 벽체이용 및 판넬조 콘크리트지붕(창고)
2. 1층소재 벽체이용 및 판넬조 콘크리트지붕(화장실)
*위 지상 제시외 물건
1. 컨테이너 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 거제면 서정리에 소재하는 "거제제일중학교"의 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 9. 19. 근저당권
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