1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 완산구 용복동 소재 "쑥고개 삼거리" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지, 자연림 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= - 기호1) : 대체로 등고 평탄하게 조성한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지" 상태임. - 기호3) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임. - 기호4) : 대체로 등고 평탄하게 조성한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임.
4) 인접 도로상태= - 기호1) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호3)를 통해 진출입이 용이함. - 기호3) : 현황 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임. - 기호4) : 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호3)를 통해 진출입이 용이함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호1,4) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건= - 본건 토지 기호1,4) 지상에 소유자 미상의 제시외수목(소나무, 단풍나무) 및 데크가 소재함.
7) 공부와의 차이= --.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
1) 건물의 구조= - 기호2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로, - 외 벽 : 노출콘크리트 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. - 기호5-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태= - 기호2-가) : 휴게음식점(카페)로 이용중임. - 기호5-나) : 한의원(1층) 및 단독주택(2층)으로 이용중임.
3) 설비내역= - 기호2-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등이 구비되어 있음. - 기호5-나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 본건 건물 기호2-가, 5-나)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이= --.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 인접지인 ‘238-10’번지에 소재하는 창고 일부가 목록4번 지상에 소재하고, 이를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 수목(단풍나무 2주) 및 건물(창고 경량철골조 강판지붕 단층 등 약 192.4㎡) 각 포함
2. 매각에서 제외되는 인접지인 ‘238-10’번지에 소재하는 창고 일부가 목록4번 지상에 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사를 제한받을 경우의 목록4번의 감정평가액은 288,277,500원임
3. 단지 내 도로(사도)를 통해서 출입 가능
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1과 목록4는 공부상 각 대지이고 목록3은 공부상 도로로서, 목록1은 목록2의 부지이고, 목록1의 지상에는 제시외 소나무 6그루 및 제시외 철재데크길 및 제시외 조립식판넬창고1동(8평가량)이 소재하고, 목록2는 멍때리자 상호의 카페건물이며, 목록3은 목록2의 입구 부근 시멘트포장도로이고, 목록4는 목록5의 부지이고, 목록5는 참한의원 상호의 건물이니, 목록1내지 목록5의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 완산구 용복동 소재 "쑥고개 삼거리" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 철근콘크리트구조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
