본 건은 전북도 전주시 덕진구 호성3길 15,에 위치한 상가(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 부OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2014. 2. 28. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 155,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 108,500,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "만수초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=대상 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 중 1)2층 202호, 2)3층 302호로서,외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등 마감,내벽 : 몰탈위 페인팅 등,바닥 : 타일깔기 등,창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=기호 1,2)제2종 근린생활시설(학원)로 이용중임.
5) 설비내역=공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 12미터 및 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(12층이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(빛나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
제1층 101호 (34.8㎡)
2007.10.04.
2007.10.04.
50,000,000 [월]200,000
있음
2007.10.02. ~ 2009.10.01.
농OO
302호
2020.09.04.
30,000,000 [월]1,000,000
없음
2020.06.30. ~ 2022.06.29.
정OO
302호
2024.02.16.
2024.04.01.
2024.04.05
10,000,000 [월]600,000
없음
2024.01.23. ~
매각물건명세 비고
배은희 : 2024. 3. 25.자 북전주세무서에서 발급한 상가건물임대차현황서에 기재된 임차인으로 임차 위치가 '제1층 101호', 면적이 '34.8㎡'로 각 기재되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2.는 각 근린생활시설로, 각 학원으로 이용 중이고, 각 호실의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "만수초등학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 2. 28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
