이번에 소개해드릴 경매물건은 전북도 전주시 덕진구 인후동1가에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "아중체련공원"서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택이 주를 이루는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 원활함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕
4) 이용상태=다세대주택(총 15가구)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형, 주거용 부지
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 왕복2차선 포장도로 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 공용부분에 비가 새는 것으로 확인되었으니 입찰 전 반드시 현장방문하여건물상태 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
르OO
103호
2021.10.21.
2021.09.02.
2024.07.03
30,000,000
없음
2021.09.01.~
김OO
301호
2022.06.10.
2022.06.10.
2024.02.16
20,000,000 [월]250,000
없음
2022.06.10.~
김OO
303호
2021.01.21
3,000,000 [월]300,000
없음
김OO
401호
2013.02.20.
2013.02.20.
2024.04.25
20,000,000
있음
2013.02.23.~
강OO
304호
2022.05.02.
2022.05.02.
2024.02.16
55,000,000
없음
2022.05.01.~
강OO
203호
2021.03.05
3,000,000 [월]300,000
없음
송OO
201호
2023.11.27.
2023.11.27.
2024.03.28
25,000,000
없음
2023.11.20.~
안OO
201호
2023.05.25
없음
오OO
101호
2018.02.07.
2018.02.07.
2024.04.13
30,000,000 [월]50,000
없음
2018.02.25.~
이OO
204호
2022.01.03.
2022.01.03.
48,000,000
없음
2022.01.04.
임OO
104호
2021.08.06
없음
장OO
302호
2019.03.28.
2019.04.15.
2024.03.12
30,000,000
없음
2019.03.06.~
최OO
402호
2011.09.02
있음
매각물건명세 비고
르엉민턴 : 임차보증금 양수인임(임대차 계약을 한 임차인은 2022년에 사망하였고, 임차인의 배우자는 2024. 2. 1. 다른 주소지로 전입신고하였으며, 2024. 6.에 임차인의 배우자가 양수인에게 임차보증금을 양도함)
임채은 : 경매 대상 부동산의 소유자(지분 1/2)임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록2. 내지 16. 각 대지권은 미등기 상태임
3. 감정평가서에 건물 공용부분에 비가 새는 것으로 확인되는 것으로 조사됨
[부동산 현황조사서 비고란]
목록6의 201호에는 임차인 송진오, 안갑식, 이봉남이 전입신고되어 있는데, 송진오의 말에 의하면 안갑식, 이봉남은 전에 거주하던 사람들이라고 함
공동현관문을 들어서면 1층 복도가 나오는데 물이 흥건하게 잠겨 있는 상태로 누수 경위나 누수 위치에 대해서는 알 수 없으니 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "아중체련공원"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 532,816,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 168,319,605원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 2. 15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
