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[인천시 강화군 토지/임야경매] 인천시 강화군 삼산면 매음리 <2023타경552970>
이 물건의 사건번호는 2023타경552970 (인천지방법원)입니다
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법원경매 2023타경552970 토지/임야경매
법원경매 2023타경552970 토지/임야경매
법원경매 2023타경552970 토지/임야경매
입 찰 일   (입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 인천지방법원 3계
☎ 032-860-1603
소 재 지 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-229       지도 보기
사건번호 2023 타경 552970 물건번호 1 물건용도 토지/임야
감정평가액 986,209,000원  채 권 자 농OOO 사건접수일 2023.12.19
최저입찰가 (70%) 690,346,000원 

채 무 자

 김OOO 개시결정일 2023.12.20

입찰보증금

 원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2024.03.11
경매청구금 832,004,694원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지매각 건물면적 토지면적 5,129.00㎡(1,551.52평)
법원경매 2023타경552970 토지/임야경매
법원경매 2023타경552970 토지/임야경매
법원경매 2023타경552970 토지/임야경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
 매음리 650-229 임야 178㎡ (53.85평)
매음리 650-181 임야 61㎡ (18.45평)
매음리 650-81 임야 177㎡ (53.54평)
매음리 650-117 임야 50㎡ (15.13평)
매음리 650-88 임야 186㎡ (56.27평)
매음리 650-123 임야 1044㎡ (315.81평)
매음리 650-116 임야 127㎡ (38.42평)
매음리 650-68 임야 3306㎡ (1,000.07평)
 진행   (입찰29일전)  
 2024-09-02 유찰 (100%) 986,209,000원 
 2024-10-18 진행 (70%) 690,346,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "보문사" 서측 인근 계획관리지역에 위치하고 있습니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 간헐적으로 운행하는 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통여건은 불편시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지(1,2,3,4,5,7)는 현황 "도로"로 이용중이며, 토지(6,8)은 사다리형 완경사지로서, 토지임야로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지(6,8)의 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 본건 토지(1,2,3,4,5,7)을 포함하는 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))
<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))
<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))
<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>기호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))
<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>기호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))
<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>기호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))
<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역(토석채취제한지역)
<산지관리법>기호 7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))
<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>기호 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))
<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역(토석채취제한지역)
<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지(1,2,3,4,5,7)는 지목상 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매진행시 필히 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 목록2. 을구 순위번호 1번 승역지 지역권(2009. 8. 12. 등기), 2번 승역지 지역권(2011. 3. 10. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 목록3. 을구 순위번호 1번(2004. 11. 22.등기)승역지 지역권, 2번(2008. 12. 31. 등기) 승역지 지역권, 3.번(2008. 12. 31.) 승역지 지역권, 4번(2008. 12. 31.등기)승역지 지역권, 5.번(2009. 8.12.등기) 승역지 지역권 , 6번(2010.1.28.등기)승역지 지역권, 7번(2011.3.10.등기)승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 목록4. 을구 순위번호 1번(2004. 12. 22.등기) 승역지 지역권, 2번(2008. 12. 31. 등기) 승역지 지역권, 3.번(2008. 12. 31.) 승역지 지역권, 4번(2008. 12. 31.등기)승역지 지역권, 5번(2009. 8. 12.등기), 6번(2010. 1. 2 8.등기)승역지 지역권, 7번(2011. 3. 10.등기)승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 목록 5. 을구 순위번호 1번(2004. 11. 22.등기)승역지 지역권, 2번(2009. 8. 12. 등기) 승역지 지역권, 3.번 (2011. 3. 10.등기)승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 목록7. 을구 순위번호 1번(2004. 12. 22.등기) 승역지 지역권, 2번(2008. 12. 31. 등기) 승역
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2,3,4,5,7. 토지는 지목상 ’임야‘이나 현황은 '도로'이고 이를 감안하여 평가함. -목록 6,8 지상의 수목 포함 -목록 8 지상의 폐컨테이너들은 제외 -목록1. 을구 순위번호 1번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조1항 참조) 매수인이 취득, 을구 순위번호 4번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조1항 참조) 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님 -목록6. 을구 순위번호 5번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조1항 참조) 매수인이 취득, 8번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조1항 참조) 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님 -목록8. 을구 순위번호 1번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조1항 참조) 매수인이 취득, 4번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조1항 참조) 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1~5번, 목록 7번 부동산은 지목은 임야이나, 현장에서 관찰한 바, 콘크리트로 포장되어 도로로 사용 중인 것으로 보이고, - 목록 6번과 8번은 지목 상 임야이나, 옹벽을 치고 평탄작업을 하여 택지로 조성한 것으로 관찰되었음.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "보문사" 서측 인근 계획관리지역에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2. 을구 순위번호 1번 승역지 지역권(2009. 8. 12. 등기), 2번 승역지 지역권(2011. 3. 10. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 목록3. 을구 순위번호 1번(2004. 11. 22.등기)승역지 지역권, 2번(2008. 12. 31. 등기) 승역지 지역권, 3.번(2008. 12. 31.) 승역지 지역권, 4번(2008. 12. 31.등기)승역지 지역권, 5.번(2009. 8.12.등기) 승역지 지역권 , 6번(2010.1.28.등기)승역지 지역권, 7번(2011.3.10.등기)승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 목록4. 을구 순위번호 1번(2004. 12. 22.등기) 승역지 지역권, 2번(2008. 12. 31. 등기) 승역지 지역권, 3.번(2008. 12. 31.) 승역지 지역권, 4번(2008. 12. 31.등기)승역지 지역권, 5번(2009. 8. 12.등기), 6번(2010. 1. 2 8.등기)승역지 지역권, 7번(2011. 3. 10.등기)승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 목록 5. 을구 순위번호 1번(2004. 11. 22.등기)승역지 지역권, 2번(2009. 8. 12. 등기) 승역지 지역권, 3.번 (2011. 3. 10.등기)승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 목록7. 을구 순위번호 1번(2004. 12. 22.등기) 승역지 지역권, 2번(2008. 12. 31. 등기) 승역"
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 6. 8. 2009. 9. 29. 근저당권 목록 2. 3. 4. 5. 7. 2011. 9. 5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 488,509,367원 217,033,300원 44.47 % 3.3회
6개월 14건 241,069,989원 112,372,699원 46.47 % 2.6회
12개월 26건 239,067,800원 137,986,184원 57.32 % 2.5회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(3건)    
입찰일
2024-04-01 		  토지/임야
 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 555-16
         토지: 624.00㎡(188.76평) 		사건번호 : 2021타경1584 
감정가 48,048,000원 
(4회,34%) 최저가 16,481,000원 
입찰일
2024-04-01 		  토지/임야
 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 555-15
         토지: 1,757.00㎡(531.49평) 		사건번호 : 2021타경1584 
감정가 135,289,000원 
(4회,34%) 최저가 46,404,000원 
입찰일
2024-05-02 		  토지/임야
 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 1135
         토지: 4,060.00㎡(1,228.15평) 		사건번호 : 2023타경515698 
감정가 486,647,000원 
(1회,70%) 최저가 340,653,000원 
2023타경552970 토지/임야경매
[강화군 삼산면 토지/임야] 인천시 강화군 삼산면 매음리 650-229 경매상담 <2023타경552970> 인천시 토지/임야 경매
2023타경552970 토지/임야경매
[강화군 삼산면 토지/임야] 인천시 강화군 삼산면 매음리 650-229 경매상담 <2023타경552970> 인천시 토지/임야 경매
2023타경552970 토지/임야경매
[강화군 삼산면 토지/임야] 인천시 강화군 삼산면 매음리 650-229 경매상담 <2023타경552970> 인천시 토지/임야 경매
2023타경552970 토지/임야경매
[강화군 삼산면 토지/임야] 인천시 강화군 삼산면 매음리 650-229 경매상담 <2023타경552970> 인천시 토지/임야 경매
2023타경552970 토지/임야경매
[강화군 삼산면 토지/임야] 인천시 강화군 삼산면 매음리 650-229 경매상담 <2023타경552970> 인천시 토지/임야 경매
2023타경552970 토지/임야경매
[강화군 삼산면 토지/임야] 인천시 강화군 삼산면 매음리 650-229 경매상담 <2023타경552970> 인천시 토지/임야 경매
2023타경552970 토지/임야경매
[강화군 삼산면 토지/임야] 인천시 강화군 삼산면 매음리 650-229 경매상담 <2023타경552970> 인천시 토지/임야 경매
2023타경552970 토지/임야경매
[강화군 삼산면 토지/임야] 인천시 강화군 삼산면 매음리 650-229 경매상담 <2023타경552970> 인천시 토지/임야 경매
이 물건의 사건번호는 2023타경552970 (인천지방법원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
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