[경기도 안양시 다세대/빌라경매] 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 <2023타경108549>
본 건은 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 55-4,에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022. 02. 04. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 273,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 218,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양양지초등학교" 동측 인근에 위치 하며 주위는 다세대 및 단독주택, 근린생활시설, 공용주차장, 임야 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 2층 202호로서, 외벽 : 드라이비트 및 인조석치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창임.
4) 이용상태= 집합건축물대장상 도시형생황주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 이용중임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 세장형인 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 남측의 중로, 서측의 세로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(안양 양지초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제 권역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.04.12
2021.03.18
2023.12.21
274,000,000
있음
2021.04.12 ~ 2023.04.12
김OO
전부
2021.04.12
2021.03.18
274,000,000
있음
2021.04.12
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 김범수) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 김범수의 임대차보증금반환 채권의 승계인이며, 부동산강제경매사건 접수일은 2023.12.21.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 도시형생활주택으로 이용중임. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.03.28. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양양지초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 02. 04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
