1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 안양우편물류센터 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 동측에 위치한 지하철 4호선 "범계역"까지는 도보로 10여분 소요되는 등 대중교통사정 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 8층 비동 803호로서(사용승인일:2021년 7월 16일) 외벽 : 몰탈위 타일 및 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 이중창임
4) 이용상태=오피스텔(방2, 거실 및 주방, 욕실겸화장실 등)로 이용중임
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 8미터내외, 남측으로 약 10미터내외 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
803호 전부
2021.10.15
2021.09.23
2024.06.10
305,000,000
있음
2021.10.14 ~ 2023.10.13
강OO
전유부분 전부
2021.10.15
2021.09.23
305,000,000
있음
2021.10.14
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 강창성):채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 강창성의 임대차보증금반환 채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.11.01. 주택임차권의 우선변
제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에
대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매
각함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 동안구 호계동 소재 안양우편물류센터 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 09. 26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
