1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 대림대학교 남측 인근에 위치하며, 주위환경은아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 안양역(지하철 1호선) 및 버스정류장이소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제24층 제2403호로서, 사용승인일 : 2017.01.05. 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 등, 창호 : PVC 이중창 구조임.
4) 이용상태=건축물대장상 아파트(건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 급배수설비, 지하1-4층 주차장설비, 기본적인 소방설비, 승강기(15인승 1000kg 2대),개별난방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일단지 기준 남서측으로 노폭 약 50M, 북서측으로 노폭 약 15M, 북동측으로 노폭 약 10M정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 아파트 주 출입구는 북서측에 위치함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) 비산동 1167도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비산성모유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(비산성모유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의바람.)<교육환경보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호 (2) 비산동 1168도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(비산성모유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(비산성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 소유자는 최인영이며, 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2023.03.31
2023.02.08
2024.05.21
370,000,000
있음
2023.03.31 ~ 2025.03.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 동안구 비산동 소재 대림대학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 599,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,829,999원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 04. 18. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
