[경기도 안양시 다세대/빌라경매] 경기도 안양시 만안구 안양로455번길 <2024타경103213>
2024타경103213
수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로 감정가 190,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 152,000,000원으로
수원지방법원 안양지원 경매4계 전화 :☎ 031-8086-1284에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "화창초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 내 제4층 제402호로서, (사용승인:2017.11.10) 외벽: 벽돌쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 하이새시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택 [방(원룸형), 보일러실, W/C, 현관 등]으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(2015-05-18)(유일유치원,토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육지원청에 반드시 확인요망<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
402호 전부
2021.03.12
2021.02.19
2024.06.21
208,000,000
있음
2021.03.12 ~ 2023.06.09
변OO
전유부분 전부
2021.03.12
2021.02.19
208,000,000
있음
2021.03.12
김OO
미상
2023.12.27
미상
미상 [월]미상
없음
미상
박OO
미상
2024.04.16
미상
600,000 [월]600,000
없음
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 변영남) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 변영남의 임대차보증금반환 채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 도시형생활주택으로 이용중임. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.07.22. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "화창초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 01. 06. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
