1) 위치 및 주위환경=기호 2는 충청남도 천안시 동남구 오룡동 <천안중앙초등학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 시장 등 근린생활시설, 주택 등이 주로 분포하는 환경임. 기호 3, 4는 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 <태화교> 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 유원지 등이 주로 분포하는 환경임. 기호 6은 충청남도 천안시 동남구 원성동 <천안중앙고등학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택(다세대 주택 등), 소하천 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=기호 2까지 차량 진출입 가능하며 인근에 1호선 천안역, 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 기호 3, 4까지 차량 진출입 또는 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. 기호 6까지 차량 진출입 가능하며 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=기호 2 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 주상용 건부지 등으로 이용 중임. 기호 3 : 인접필지 대비 대체로 급경사 부정형으로 현황 나대지 등으로 이용 중임. 기호 4 : 인접필지 대비 대체로 완경사 부정형으로 현황 전(휴경)으로 이용 중임. 기호 6 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 상업용 건부지 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 2 : 본건 서측으로 노폭 약 12M 포장도로로 이용 중임. 기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약 4M 포장도로로 이용 중임. 기호 4 : 본건 일부 도로이며 북측으로 노폭 약 4M 포장도로로 이용 중임. 기호 6 : 본건 남측으로 노폭 약 8M, 서측으로 노폭 약 5M 포장도로로 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 6 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 및 건물 위 지상 수 동의 제시목록 외의 물건 있음(후첨 건물개황도 참고).
7) 공부와의 차이=기호 2 : 본건 토지이용계획확인서 상 "대로3류(폭25m-30m)(접함)"으로 되어 있으나 노폭이 좁은 것으로 판단하였음. 기호 4 : 지목 "전"이나 일부 현황 도로로 판단하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
1) 건물의 구조=기호 1 : 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬라브 지붕 5층 건물로,외벽 : 치장벽돌, 페인트 등 마감내벽 : 페인트 등 마감창호 : 슬라이딩 방식 및 통유리 등임. 바닥 : 타일 등 마감. 기호 5 : 경량철골조 철판지붕 단층 건물로,외벽 : 적벽돌 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 폴딩도어, 통유리 등 마감. 바닥 : 완충 타일 등 마감임.
2) 이용상태=기호 1 : 본건은 1층 외 폐문부재로 1층은 일부 양장점 및 공실이며, 2, 3층은 사무실(공실로 판단), 4층은 주택, 5층은 옥탑, 지층은 일반유흥음식점(공실로 판단)으로 이용 중임. 기호 5 : 본건은 일반음식점 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호 1 : 전기, 위생 설비 등 되어 있음. 기호 5 : 전기, 위생, 화재관련 설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호 1 : 건물 및 근거리에 소재하는 차양, 옥탑패널지붕 등은 건물의 부합물로 판단하였음. 기호 5 : 건물 및 근거리에 소재하는 데크, 차양 등은 건물의 부합물로 판단하였음.
5) 공부와의 차이=가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 본건 건축물현황도 상 기호 1의 면적 산출 근거가 다소 오류가 있으나 오차 범위 이내인 것으로 판단하였고, 기호 5의 1층 벽체 구분 현황 및 지하 부분의 계단 위치 등이 다소 다르나 가치 형성에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단하였음. 본건 기호 5 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매 진행 시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
1층 101호
2023.05.31.
2023.07.04.
2023.07.05
25,000,000 [월]900,000
있음
2023.05.10.~2026.05.10.
김OO
2022.09.14
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록1 건물의 등기사항전부증명서 및 건축물대장상의 공부상 도로명주소는 '영성로 62'이나 실제 도로명주소는 '영성로 60-1'로 확인되며(부동산현황조사보고서 참조) 북측 경계 부분이 인접한 건물과 부착된 상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2번 현황: 공부상과 같으며, 1층 제시외 조립식 구조물1개, 옥탑 조립식 판넬로 개량함.
목록1,2번 사용용도: 상가 및 주거
목록3,4번 현황: 공부상과같음.
목록3,4번 사용용도: 3번 대지, 4번 휴경지 일부도로
목록5,6번 현황: 공부상과같으며, 인접지번 건물과 기타구조물이 연결되어 있음.
목록5,6번 사용용도: 상가
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 2는 충청남도 천안시 동남구 오룡동 <천안중앙초등학교> 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 상업지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.19. 임의경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
