[충청남도 천안시 다가구주택경매] 충청남도 천안시 동남구 통정12로 <2024타경2332>
2024타경2332
대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로 감정가 917,021,080원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 449,341,000원으로
대전지방법원 천안지원 경매6계 전화 :☎ 041-620-3076에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "새샘중학교" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 가장형의 평지로서, "단독주택(다가구주택)의 부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=북동측과 북서측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신방통정지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세실유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안새샘중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
6) 제시목록 외의 물건=특이사항 없음.
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.
1) 건물의 구조=기호(1) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서,외벽 : 석재타일, 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등바닥 : 장판 및 마루깔기, 타일 등 창호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=1층 계단실 및 승강기실, 2-4층은 단독주택(다가구주택)[2ㆍ3층 각 4가구, 4층 2가구]으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(1) 건물의 연면적에 산입되지 않았으나, 신축 당시부터 본건 건물의 일부인 1층 필로티, 4층 주택의 다락, 옥탑 소재 승강기실 등은 본건 건물의 부합물 및 종물로 사료됨.
5) 공부와의 차이=본건 건물 4층은 일반건축물대장 및 건축물현황도상 1개호(1가구)로 구분되어 있으나, 현황 2개호로 구분되어 이용 중인 것으로 관찰됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적인 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
204호
2021.11.22.
2021.10.27.
2024.05.31
40,000,000
없음
2021.11.20.~2023.11.19.
임OO
201호
2021.11.26.
2021.11.10.
2024.06.27
40,000,000
없음
2021.11.26.~2023.11.25.
안OO
203호
2023.09.22.
2023.08.29.
2024.05.10
80,000,000
없음
2023.09.22.~2025.09.21.
박OO
304호
2020.04.20.
2024.02.28.
2024.06.19
17,000,000 [월]280,000
없음
2024.02.15.~2025.02.14.
최OO
402호
2014.06.20.
2023.08.02.
2024.05.21
17,000,000 [월]1,000,000
없음
2023.08.02.~2024.08.01.
박OO
202호
2023.02.20.
2023.01.30.
2024.05.17
50,000,000
없음
2023.02.20.~2025.02.19.
김OO
303호
2018.12.05.
2018.11.16.
2024.05.09
75,000,000
없음
2018.12.05.~2024.12.04.
강OO
302호
2023.10.25.
2023.10.25.
2024.05.10
5,000,000 [월]430,000
없음
2023.10.23.~2024.10.22.
OYOO
2023.03.31
없음
ENOO
2023.03.31
없음
BAOO
2023.03.31
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
건물 4층 주택은 일반건축물대장 및 건축물현황도상 1개호(1가구)로 구분되어 있으나 현황상 2개호(401호, 402호)로 구분되어
이용중이므로 원상회복 의무 여부에 대하여는 별도의 확인이 필요함
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같음
◐용도 : 주거
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "새샘중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-15에 735,000,000원 (80.15%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.6.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
