감정가는 605,262,960원입니다만 최저입찰가는 423,684,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 충청남도 아산시 둔포면 송용리 172-23
▩ 유 형 : 주택
▩ 사건번호 : 2024 타경 104535
▩ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원 경매6계
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 둔포면 송용리 소재 "신영모닝빌 아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전원주택지역으로서 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근은 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 가격조사일 현재 "단독주택" 건부지 로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 약 폭 5M 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=<지적 및 건물개황도> 참조바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물의 단독주택으로,(사용승인일자: 2022년 04월 27일) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 하이샷시 이중 창호 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방시설 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=<지적 및 건물개황도> 참조바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
건물의 전부
2022.10.14.
2022.10.17.
2024.05.10
20,000,000 [월]2,900,000
없음
2022.10.15.~2024.10.14.
김OO
전부
2022.10.17
20,000,000 [월]2,900,000
없음
김OO
2022.10.17
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)매각에 포함
2024.7.19.자 김보라로부터 공사대금 240,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
2024.8.6.자 경매신청채권자가 유치권자 김보라에 대하여 유치권배제신청서를 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 둔포면 송용리 소재 "신영모닝빌 아파트" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
