1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ‘신안동행정복지센터’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 공동주택(아파트, 다세대주택) 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고, 북서측 인근에 천안종합(고속)버스터미널, 인근에 간선도로 및 노선버스 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층/지하5층 건물 중 지하층 비401호로서,외벽 : 석재타일 등 마감내벽 : 몰탈위 페인트, 타일 등 마감바닥 : 시멘트 노출 등 마감.
4) 이용상태=집합건축물대장 전유부 상 용도는 "서점"이며, 현황 장기간 공실상태임.
5) 설비내역=승강기설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등 화재 관련 설비, 지하주차장설비(지하2,3층) 등 되어 있으나, 장기간 공실상태로 설비의 정상작동 여부는 재확인이 필요할 것으로사료됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 부정형(삼각형) 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북동측 폭 약 10m 내외, 남측 폭 약 8m 내외, 북서측 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 신부동 489-1 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장(지상1층, 지하1·2층 해당), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 신부동 489-2, 489-3 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 시장(지상1층, 지하1·2층 해당), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=귀 제시목록, 등기사항전부증명서, 집합건축물대장 표제부의 지하4층 면적은 1,491.62㎡이나, 지하층 비401호 전유부분 면적이 1,873.69㎡로서, 본건의 전유부분 면적이 4층 전체 면적보다 큰 상태인바, 지하층 비401호의 공부상 면적과 현황 면적이 상이한 것으로 추정됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 표제부상 지하4층 면적은 1,491.62㎡이나 본건 구분건물 지하층 비401호의 전유부분
면적이 1,873.69㎡로 상이함
공부상 면적(1,873.69㎡)보다 평면도상 본건의 전유부분 면적이 작은것으로 추정되며 정확한 현황은 측량을 요하는 것으로 보
임
공부상 명칭은 '신부동오피스텔'이나 외부 현황상 '임페리움빌딩'임
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ‘신안동행정복지센터’ 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 864,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.4.29. 강제경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
