충청남도 천안시 동남구 용곡4길에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 128.60㎡(38.90평)입니다. 토지면적은 67.34㎡(20.37평)입니다.
사건번호는 2024타경108407이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 339,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 237,300,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "천안시 맑은물사업본부" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 단지까지 각종 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 천안시 중심부와 고속도로나들목이 차량으로 10-15분 소요되어 제반 교통상황 등은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제6층 제604호로서·외 벽 : 시멘트모르타르 위 페인트 등·내 벽 : 벽지 및 타일 등·바 닥 : PVC바닥재 및 타일 등·창 호 : 새쉬창호임.
4) 이용상태=◎ 이용상태 : 계단식 아파트임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 토지로 자체지반은 평탄한 편이고 아파트단지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 동·서·남·북측으로 너비 약 8미터의 아스콘포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡포아아파트), 소로1류(폭 10m-12m)(주택건설사업승인 취소에 따른 노선 환원)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 보증금 \200,000,000원으로 임차 중인 것으로 탐문조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
건물의 전부
2016.01.21.
2016.01.12.
2024.07.17
200,000,000
있음
2016.01.21.~2026.01.20.
양OO
106동 604호
2016.01.21
2016.01.12
200,000,000
있음
미상
매각물건명세 비고
양중식 : 주민등록등본상 임차인 이희주의 배우자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2020. 7. 6. 등기)있음 (임차보증금 200,000,000원, 전입일 2016. 1. 21., 확정일자 2016. 1. 12.) 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음.
◐사용용도:아파트.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "천안시 맑은물사업본부" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2020. 7. 6. 등기)있음 (임차보증금 200,000,000원, 전입일 2016. 1. 21., 확정일자 2016. 1. 12.) 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.4.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
