1) 위치 및 주위환경=경상남도 양산시 동면 석산리에 소재하는 <석산초등학교> 남측 근거리에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 중 5층 501호로서,외벽 : 복합판넬, 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등내벽 : 인테리어 마감 등창호 : 강화유리창 등
4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 광대로 및 남측으로 중로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
5층 501호,502호,503호
2023.10.12
100,000,000 [월]8,000,000
2018.06.01.~2023.06.01.
매각물건명세 비고
박성훈:1. 본 건 부동산 5층 전체는 헬스클럽으로 501호(태닝샵), 502호(헬스장), 503호(탈의실)로 구분되며, 점유자 박성훈은 501호(태닝샵) 임차인으로 상가건물임대차 현황서에 확인되나 현황은 5층 전체를 점유 및 사용하는 것으로 확인됨. 2. 권리신고서에 첨부된 부동산임대차계약서상에는 부동산의 표시 소재지란에 501호, 502호, 503호로, 보증금은 200,000,000원, 차임은 8,000,000원(부가가치세 800,000원 별도)으로 각 기재되어 있음. 3. 사업장 소재지가 양산시 동면 금오로 256, 5층 501호(금강프라자)로 기재된 사업자등록증 사본이 제출되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산 5층 전체는 X THE PRIME 헬스클럽으로 확인되며, 점유자 박성훈은 501호(태닝샵) 임차인으로 상가건물임대차 현황서에 확인되나 현황은 5층 전체를 점유 및 사용하는게 확인되었음.
2.501호는 태닝샵으로 사용중이며, 사방 경계벽은 소재하나 공부상 기재된 면적과 일치하는지는 불분명하므로 경계측량이 요구됨.
3.5층 전체는 501호(태닝샵), 502호(헬스장), 503호(탈의실)로 구분되며, 전체는 임차인 박성훈이 점유 및 사용하는게 확인되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
