이번에 소개해드릴 경매물건은 대구시 남구 대명동 458-8에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구남명초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=간선도로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 3m의 보도블럭도로를 경유하여 폭 약 8m 포장도로로 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람), 상대보호구역(대구남명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음) 하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호 (2-가) : 세멘벽돌조 와즙 단층 건물로서, -외 벽 : 석재붙임, 방부목, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시이중창호임. 기호 (2-나) : 세멘부록조 육즙 평가건 - 멸실임.
2) 이용상태=기호 (2-가) 1층 : 단독주택 지하 : 창고
3) 설비내역=급.배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉢은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여평가하였으며, 제시외건물 기호 ㉣은 건물의 구조 및 성격 등을 고려하여 별도의 제시외건물로 구분하여 평가하지 아니하고, 건물가격(재조달원가 결정 시 감안)에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=세멘부록조 육즙평가건 창고1동은 멸실임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2014.10.07
있음
매각물건명세 비고
이창형 : 주민등록상 채무자 겸 소유자 방현주가 이창형의 동거인으로 등재됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 포함 매각.
- 목록2 중 창고1동(건평 9홉8작)은 멸실
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 단독주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 남구 대명동 소재 "대구남명초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 338,331,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,848,653원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.04.26.
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
