2023타경10162
울산지방법원의 경매 목적물로 감정가 353,395,010원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 173,164,000원으로
울산지방법원 경매2계 전화 :☎ 216-8262에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 인근에 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=경사지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 2m 내외의 관습상의 도로로 출입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 사항 미상입니다.
1) 건물의 구조=벽돌조 술래브지붕 2층 주택 건외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 적벽돌 마감 등. 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물ㄱ: 목조 플라스틱지붕 창고 약 0.91㎡ㄴ: 목조 썬라이트지붕 창고 약 4.14㎡ㄷ: 샷시조 판넬 및 쓰레트지붕 창고 약 3.36㎡ㄹ: 샷시조 함석 및 썬라이트지붕 창고 약 7.05㎡
5) 공부와의 차이=등기부등본 상의 울산 동구 방어동 368-10번지는 동소 368-9번지에 합병말소 되었습니다.(1990.02.24)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 사항 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
2006.01.12.
있음
매각물건명세 비고
백광현 : 권리신고 하지않아 임대차 관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 건물등기부 상의 울산 동구 방어동 368-10번지는 동소 368-9번이지에 합병 말소됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 2층 주택 및 토지이며 도로명주소는 `울산 동구 꽃바위로 317-1(방어동)`임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.12.6. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
