[하동군 하동읍 토지/과수원] 경상남도 하동군 하동읍 화심리 850-1 경매상담 <2022타경3676> 경상남도 토지/과수원 경매

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[경상남도 하동군 토지/과수원경매] 경상남도 하동군 하동읍 화심리 <2022타경3676>

본 건은 경상남도 하동군 하동읍 화심리 850-1에 위치한 토지/과수원(으)로
소유자는 임OOO이고 채권자인 배OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.08.31.[근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 84,325,200원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 53,968,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경3676 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 하동군 하동읍 화심리 850-1 지도 보기				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2022 타경 3676	물건번호	1	물건용도	토지/과수원
감정평가액	84,325,200원	채 권 자	배OOO	사건접수일	2022.08.22
최저입찰가	(64%) 53,968,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2022.08.23
입찰보증금	원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2022.11.08
경매청구금	32,169,863원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	987.00㎡(298.57평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화심리 850-1	과수원	987㎡ (298.57평)
제시외건물	화심리 850-1	화장실 및 창고	12.8 ㎡(3.87평) 제외
제시외건물	화심리 850-1	수목	포함

진행	(입찰34일전)

2024-09-05 유찰

(100%) 84,325,200원

2024-10-31 유찰

(80%) 67,460,000원

2024-12-05 진행

(64%) 53,968,000원

1) 위치 및 주위환경=경상남도 하동군 하동읍 화심리 소재 "정동마을" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 과수원, 농경지, 농산물가공 및 유통시설 등이 소재하는 국도주변 경리정리지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로 현황 "전 및 일부 창고부지"임.
4) 인접 도로상태=북동측 소재 왕복2차선 포장도로 및 남동측 소재 현황 폭 약3m 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(하동군고시제2016-175호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 및 본건 경계상에 제시외수목(감나무) 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 SK텔레콤 통신시설물 소재하고 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 물건(감정서상 ㄱ) 매각 제외, 제시외 수목(감정서상 ㄴ) 매각 포함. - SK텔레콤 통신시설 소재. - 최저매각가격은 제시외 건물 및 통신시설물로 인해 영향받는 가격. - 현황 ‘전 및 일부 창고부지’로 이용 중. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수).

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 하동군 하동읍 화심리 소재 "정동마을" 서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.31.[근저당권]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	559,041,610원	428,999,999원	76.57 %	2회
6개월	3건	210,181,070원	154,162,000원	73.33 %	3회
12개월	7건	376,163,616원	270,422,286원	71.81 %	2.9회