[사천시 실안동 토지/잡종지] 경상남도 사천시 실안동 716 경매투자문의 <2023타경4225> 경상남도 토지/잡종지 경매

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[경상남도 사천시 토지/잡종지경매] 경상남도 사천시 실안동 716 <2023타경4225>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 사천시 실안동 716에 위치한 토지/잡종지입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 진주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경4225 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 사천시 실안동 716 지도 보기				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2023 타경 4225	물건번호	1	물건용도	토지/잡종지
감정평가액	1,585,072,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.08.07
최저입찰가	(80%) 1,268,058,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2023.08.09
입찰보증금	원	소 유 자	안OOO	배당종기일	2023.10.30
경매청구금	2,015,082,438원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,020.00㎡(913.55평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	실안동 716	잡종지	1034㎡ (312.79평)
	실안동 716-1	잡종지	958.0㎡ (289.80평)
	실안동 714	전	1028.0㎡ (310.97평)

진행

2024-09-05 유찰

(100%) 1,585,072,000원

2024-10-31 낙찰

(80%) 1,268,058,000원

┗━> 낙찰가 1,270,000,000원 (80.12%)

2024-12-16 미납

2025-01-20 변경

(80%) 1,268,058,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 「실안마을회관」 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 나지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 기호(1-3) 토지 인근까지의 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락 및 교통시설과의 거리 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 기존에 건축허가를 득하였으나 허가사항 실효되어 부지조성 중에 중단된 토지이며, 일부는 폭 약 2-3N 내외의 콘크리트 포장도로입니다.
기호(2, 3) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 기존에 건축허가를 득하였으나 허가사항 실효되어 부지조성 중에 중단된 토지입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 토지 북측에서 남측으로 이어지는 폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다.
기호(2, 3) : 본건 토지는 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2):자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3):자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법제8조의규정이적용되는농지 6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=- 본건 기호(1, 2) 토지의 공부상 지목은‘잡종지’이며, 현황 부지조성 중에 중단된 상태의 토지입니다.
- 본건 기호(3) 토지의 공부상 지목은‘전’이며, 현황 부지조성 중에 중단된 상태의 토지입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 건축허가 득한 후 부지조성 중 중단된 토지(허가의 존속여부 재확인 요). - 지상의 옹벽 및 보강토 등 포함하여 평가. - 목록[1] 일부는 도로로 이용 중. - 목록[3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)(2023.09.18.자 사천시 사실조회회신서 참조).

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 사천시 실안동 소재 「실안마을회관」 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-31에 1,270,000,000원 (80.12%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,2] 2019.07.16.(근정당권) 목록[3] 2019.07.02.(근저당권)

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	228,965,750원	62,014,750원	27.19 %	5회
6개월	14건	347,342,144원	205,486,786원	59.08 %	3.7회
12개월	47건	280,183,119원	167,847,142원	59.64 %	3.6회