1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역" 북동측 인근에 소재함○ 주위환경대로변 상업 및 업무 지대임.
2) 교통상황=○ 차량접근성 : 자유로움○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 남동측으로 인접한 간선도로(호구포로)변 버스정류장 소재함 -전철: 남서측으로 인접합 전철역(호구포역) 소재함
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 13층 1312호로서○외부마감: 석재 및 강화 유리 마감○내부마감: 내부 인테리어 마감○외부창호: PVC 새시
4) 이용상태=일반숙박시설로 이용중임
5) 설비내역=○ 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 장방형 토지로 일반숙박시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=○ 남동측으로 광로(약35-40미터)와 북서측으로 약15미터의 아스팔트 포장 도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>
9) 공부와의 차이=○ 해당사항 없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임○ 프론트 직원의 말로는 현재 장기 숙박 고객을 받고 있다고 함
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
라OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
라르시티호텔과의 위수탁계약을 통해 일반인 대상 숙박시설로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 현장은 라르시티 호텔로서 관리팀장 김현우를 면담한 바, 본건 부동산은 소유자들과 라르시티 호텔간에 임대차계약을 통해 임대위탁관리를 하고 있으며, 호실 전체를 근처의 기업체 삼성엠코 등과 계약을 통해 회사 기숙사 등으로 사용되고 있다고 함.
- 본건 호텔 출입문은 모두 `만실`이라는 안내문을 걸고 폐쇄되어 있었음.
- 그외 출입문에 `음식물배달은 1층에서 수령`, `택배 연락처 000` 등의 안내문이 부착되어 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
