1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동소재 "부평동초등학교"남측 인근에 위치하고 있으며,주위는 공동주택및 주상용건물,근린생활시설등이 혼재한 주상복합지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 인천지하철 1호선 부평시장역 소재하여 전반적인 교통사정은 양호한편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건물내 5층 504호로서 - 외벽: 드라이비트등마감. - 창호: 샤시창호 마감.
4) 이용상태=아파트(저층)로 이용중임.
5) 설비내역=위생및 급배수설비,난방설비,소화전설비등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형평지로서 업무시설및 공동주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측및 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하는 각지에 위치함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역,방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역,상대보호구역,과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2022.02.18.
2022.01.14.
2024.01.01.
129,000,000
있음
2022.02.18.~2024.02.18.
매각물건명세 비고
이은지 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자(임차권등기일 2023. 02. 01.)임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 10번 소유권이전청구권 가등기(2022. 7. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 가등기된 매매예약이 완결되는 경
우, 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(임대차보증금 129,000,000원, 전입일 2022. 2. 18., 확정일자 2022. 1. 14.)가 있으며,
배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평시장역 부근에 위치한 5층 공동주택 및 업무시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동소재 "부평동초등학교"남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 10번 소유권이전청구권 가등기(2022. 7. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 가등기된 매매예약이 완결되는 경
우, 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(임대차보증금 129,000,000원, 전입일 2022. 2. 18., 확정일자 2022. 1. 14.)가 있으며,
배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
