공동저당 "공동저당이라 함은 동일한 채권을 담보하기 위하여 여러 개의 부동산 위에 설정된 특수한 저당권을 말한다. 예컨대 ""갑""이 ""을""에 대하여 5,000만원의 채권을 가지고 있고, 그 담보를 위하여 ""을""의 토지 A,""을""의 토지 B, B토지 위의 ""을""의 건물 C위에 각각 저당권을 설정하였다고 할 때 이들 세 저당권이 바로 공동저당인 것이다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 원북면 마산리 소재 "원이중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 현황 "전 및 비닐하우스 부지 등"으로 이용 중임. 기호(2) : 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로 등"으로 이용 중임. 기호(3) : 완경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용 중임. 기호(5) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 "전 및 비닐하우스 부지 등"으로 이용 중임. 기호(6) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "일부 전, 일부 답 등"으로 이용 중임. 기호(7,8) : 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 "답"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적 및 현황 맹지로서, 인접 토지를 경유하여 접근이 가능함. 기호(2) : 지적상 맹지이나, 현황 본건 일부가 도로 등으로 이용 중임. 기호(3) : 지적상 맹지이나, 의뢰목록외의 인접지번상의 현황 도로를 경유하여 차량 접근이 가능함. 기호(5) : 지적상 맹지이나, 의뢰목록외의 인접 토지를 경유하여 접근이 가능함. 기호(6) : 지적 및 현황 본건 북동측으로 비포장세로가 소재함. 기호(7,8) : 지적상 본건 북동측 및 남서측으로 구거에 각각 접하며, 남서측 구거를 경유하여 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(7,8) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(상리천)<소하천정비법>.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 기호(3) 토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호(4) 건물의 부합물 내지는 종물로 판단되는 제시외 ㉡창고, ㉢차양 등이 소재함. - 본건 기호 기호(1, 5) 지상 철파이프조 비닐하우스가 각각 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 평가에서 제외하였음.
7) 공부와의 차이=본건 기호(2) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "전, 일부 도로 등"으로 이용 중이고, 본건 기호(6) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "일부 전, 일부 답 등"으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 본건은 매각지분 강해영 지분 80분의 3 전부에 대한 건임.
1) 건물의 구조=기호(4) : 조적조 슬래브지붕 단층 주택 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 도배 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일깔기 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=일반건축물대장 건축물 현황도상 주택(방,거실, 주방, 욕실, 베란다 등)으로 이용 중임.
3) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 4의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㉠다용도실이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 본건 기호(4)는 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등의 현장 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 귀 의뢰목록 및 건축물대장상 도면, 인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의하였는바, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매 참여시 유의하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 원북면 마산리에 있는 전, 답, 임야, 대지와 건물로 원이중학교 및 마산2구새마을회관 동북쪽에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 목록 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8.는 원이로를 통하여 접근이 가능하고, 목록 5.는 지적도상 맹지이나 목록 2 지상의 농로를 통하여 접근이 가능하며, 용도지역은 각 계획관리지역에 속함
○ 목록 1
- 공부와 같이 전으로 남쪽 돌출된 부분은 경사진 언덕으로 풀이 무성하며 그 언덕 위 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 있으며, 육안으로 북쪽 지상에 목록 5. 토지에 걸쳐 녹색 차광막인 덮인 제시외 비닐하우스 1동이 있고, 목록 2. 동쪽 일부 토지 및 목록 5. 토지와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하고 있으며, 북쪽 지상 일부는 목록 3.의 대지와 물리적 경계 없이 목록 4. 건물의 건부지로 이용하는 것으로 보이므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 북쪽에 인접한 마산리 479-4 토지와의 경계 부근에 감나무, 복숭아나무, 배롱나무가 식재되어 있는데 본건 지상에 소재하는지는 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 2
- 공부상 임야이나 현재 전으로 이용하고 있고, 중앙에 목록 4. 주택으로 들어가는 도로가 있어 분할되어 있으며, 도로를 기준으로 서쪽 지상은 들깨와 고구마가 심어져 있고 동쪽 지상은 작물은 없으나 목록 1, 5.와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 3
- 공부와 같이 대지로 지상에 목록 4.가 소재하며, 주택 앞 남동쪽 일부는 목록 1. 토지의 북쪽 부분과 물리적 경계 없이 일단의 콘크리트로 포장된 건부지로 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 남쪽에 목록 4. 건물이 있으며, 인접하여 북쪽에 조적조 쓰레트 지붕 제시외 건물이 소재하는데 출입문 주변에 도정기와 철제 캐비넷, 종이 박스 등이 널려 있고 건물 외벽 서쪽에는 농기계 등이 놓여 있음
○ 목록 4
- 공부와 같이 목록 3. 지상에 소재한 주택으로 옥상으로 올라가는 동쪽 아래에 보일러실이 있고 그 옆에 연접하여 판넬조 판넬지붕 제시외 창고가 있음
○ 목록 5
- 공부와 같이 전으로 목록 1. 토지에 걸쳐 녹색 차광막이 덮인 제시외 비닐하우스 1동이 있고, 목록 1. 토지 및 목록 2. 동쪽 일부 토지와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 제시외 비닐하우스 내부는 농기구 등을 보관하는 창고로 이용하는 것으로 보이고, 북쪽 지상에는 목록 3. 대지와 인접한 부분에 감나무와 뽕나무 등이 식재되어 있음
○ 목록 6
- 공부상 전이나 두둑으로 분할되어 현재 북쪽 지상은 인접한 마산리 499-7 답과 물리적 경계 없이 일단의 답으로 이용하는 것으로 보이고, 남쪽 지상은 공부와 같이 전으로 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 면적, 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 7, 8
- 공부와 같이 답으로 물리적 경계 없이 일단의 답으로 이용하고 있음
○ 목록 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8.은 현지에서 점유자 등을 만나지 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 목록 4.는 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주 전호택과 그의 가족이 전입되어 있어 일응 전호택을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 원북면 마산리 소재 "원이중학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 11. 2. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
