언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 서산시 지곡면 산성리에 소재한 토지/답 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 서산지원(2023타경59900)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 4,412,250원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,162,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 지곡면 장현리 소재, "장현1리 경로당" 남동측 인근(본건 토지 기호 1,2,4) 및 북동측 인근(본건 토지 기호 3)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 본건 토지 기호 "1"인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "자연림" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "2, 4"인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "전, 답 등의 농경지" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3"인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재, "답" 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=- 본건 토지 기호 "1, 2"지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. - 본건 토지 기호 "3"본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 "4;본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 토지 기호 "1"농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>- 본건 토지 기호 "2"생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>- 본건 토지 기호 "3"농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>- 본건 토지 기호 "4"생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도, 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1, 2, 4] 목록 1, 2, 4는 서로 접해 있으며 제시외 토지에 소재하는 농가주택 및 그 부지를 에워싸고 있음. 목록 1은 지목은 임야이나 현황은 목록 2와 경계구분 없이 일부 묵전으로 사용 중인 것으로 보임. 목록 4는 지목은 전이나 일부 포장된 도로로 이용 중이며, 위 지상에 간이 염소축사와 비닐하우스 1동이 소재, 비닐하우스 주변으로 벌통들과 폐기물이 쌓여 있고, 목록 4와 목록 1의 경계부분에 샌드위치판넬 등이 쌓여 있음. 목록 4는 일부 경사지 형태로 경사지에 과수목이 식재되어 있고, 목록 1과 4의 양지상에 수목(배롱나무, 느티나무 등)들이 식재되어 있음. 목록 2는 상부에 물웅덩이가 있고, 1차 조사(2024. 1. 4)에서는 목록 4의 일부와 일단의 묵전 형태였으나, 2차 조사 과정(2024. 1. 8.)에서 답으로 복구작업(작업자 진술)을 하는 것이 목격됨. 목록 2,4의 옆으로 경사진 농로가 설치되어 있음. 목록 1, 4의 서쪽 일부 위로는 고압선이 지나고 있음. 공유자 정문수의 처 유상희에 진술에 의하면 목록 1,2,4는 본인들이 소유의사로 관리하고 있다고 함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등을 통하여 확인을 요함.
[목록3] 일단의 필지들과 경계구분 없이 답으로 이용 중이고, 동쪽과 서쪽에 각각 시멘트 포장된 진입로가 있으며 동쪽에는 진입로 밑으로 구거가 지나고 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등을 통하여 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 지곡면 장현리 소재, "장현1리 경로당" 남동측 인근(본건 토지 기호 1,2,4) 및 북동측 인근(본건 토지 기호 3)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 간선도로. 노선버스 정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 12. 18. 강제경매
개시결정
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