1) 위치 및 주위환경=광주광역시 서구 마륵동 소재 상무역 서측 인근에 위치하고, 주위는 주상지대입니다.
2) 교통상황=간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태=정방형의 토지로서 지반은 평탄하고, 주상용 건부지입니다.
4) 인접 도로상태=소로에 접하고, 도로상태 양호합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택, 제2종근린생활시설로서,외벽, 정면은 석재 붙임 마강. 후면은 드라이비트 마감. 내벽, 1층 내 영업장은 인테리어시설 등 마감, 주택은 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창초는 PVC 샷시임.
2) 이용상태=1층은 일반음식점, 2-4층은 원룸형 주택, 단독주택이고, 5층은 사무실임.
3) 설비내역=급,배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였음.
4) 부합물 및 종물=지적및 건물개황도 참고 바람.
5) 공부와의 차이=1층 주차장은 일반음식점과 연계되어 일단의 일반음식점임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2021.04.12
없음
정OO
2층 164.36㎡
2022.03.02
2022.03.03
40,000,000
없음
2022.03.01~
조OO
206호
2016.02.17
2016.02.17
2024.08.20
50,000,000
있음
2016.02.17~
진OO
306호
2022.10.12
2022.10.12
2024.08.13
70,000,000
없음
2022.09.16~2024.09.15
최OO
501호
2020.07.22
2020.07.22
2024.10.04
70,000,000
없음
2020.07~현재
최OO
201호
2021.01.22
2021.01.22
2024.05.17
40,000,000
없음
2021.01.16~
이OO
302호
2022.10.26
2022.10.26
2024.10.02
45,000,000
없음
2022.10.09~
안OO
401호
2023.03.17
없음
윤OO
2024.02.22
없음
안OO
401호
2023.03.17
2024.06.07
2024.06.10
40,000,000
없음
2022.06.05~
서OO
1층
2020.06.22
50,000,000 [월]월2,000,000
없음
2020.06~현재
서OO
3층 164.36㎡
2020.01.02
35,000,000
있음
2019.01.26
봉OO
402호
2020.06.11
없음
2020.06~현재
한OO
304호
2023.04.10
2023.04.10
2024.06.07
35,000,000
없음
2023.04.08~
박OO
205호
2023.10.05
2024.05.21
2024.05.20
60,000,000 [월]80,000
없음
2023.04.08~2025.04.07
매각물건명세 비고
안명훈 : 전입일자는 형인 안웅의 전입신고일자임
이동우 : 배당요구종기 후 권리신고및배당요구
정진 : 신청채권자임
최건 : 배당요구종기 후 권리신고및배당요구
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2023.11.28. 등기) 있음(임대차보 증금 3,500만원, 전입일 2020.01.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-대장상 위반건축물이며 사실조회회신에 의하면 총 3회에 걸쳐 이행강제금 12,022,000원이 부과된 상태임
-1층 주차장(49.14㎡)이 불법용도변경되어 식당으로 이용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-27입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 서구 마륵동 소재 상무역 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2023.11.28. 등기) 있음(임대차보 증금 3,500만원, 전입일 2020.01.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(42,499,218원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경77601(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.5.19.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
