1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하고 인근에 전면으로 오피스텔, 상업시설, 후면으로 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교 통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상18층 건으로서, 외벽: 외장석붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감.
4) 이용상태= 본건은 엠제이타운 제12층 제1204호로서, 주거용 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인근 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 북서측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타 용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03).
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임 기타: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
1204호 전부
2020년 10월 12일
2020년 9월 24일
155,000,000
있음
2020년 10월 12일부터
주OO
1204호
2020.10.12.
2020.09.24.
2024.02.22
155,000,000
있음
2020.10.12.~2022.10.11.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 손기덕의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-업무시설이나 주거용 오피스텔로 이용중임.
-신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.08.12.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
