1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로, 인근에 학교 및 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건내 제3층 제303호로서,외벽 : 외장 타일붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스 보일러시설이며, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 동측 및 남측으로 노폭 약 8m 포장도로와 2면이 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역,지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인),지구단위계획구역(검암1구획정리),도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659) <교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=관계인부재로 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
제3층 제303호 37.11㎡ 전부
2020.05.06
2020.04.13
110,000,000
있음
2020.05.06
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.06.21. 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
