1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까치 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 지하철 공항철도 및 인천2호선"검암역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 3층 301호로서,(사용승인일자 : 2008.12.29) 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 마감 및 내부인테리어 마감 등(탐문 등에 의함),창호 : 샤시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 세로변의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인 , 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
2019.04.17
있음
홍OO
전부
2019. 4. 17.
2019. 4. 4.
2023.10.20
175,000,000
있음
2019. 4. 7. ~ 2025. 4. 14.
매각물건명세 비고
유성순 : 임차인 홍준기의 모.
홍준기 : 보증금 155,000,000원에 대한 확정일자는 2019. 4. 4., 보증금 162,500,000원(2021. 3. 13.에 7,500,000원 증액)에 대한 확정일자는 2021. 3. 15.이고, 보증금 175,000,000원(2023. 3. 24.에 12,500,000원 증액) 에 대한 확정일자는 2023. 3. 24.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 검암동 소재 "검암초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 196,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 9. 11. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
