1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 북측 인근에 위치하며 주위는공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임.
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층건중 19층 1902호로서외 벽: 롱브릭 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 패어글래스 창호임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔(방3,거실1,주방1,욕실2)로 이용중임.
5) 설비내역=승강기,스프링클러,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 주상복합부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 약30m의 도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.08.27),가로구역별 최고높이 제한지역(2022.06.09),도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의),수평표면구역(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,건축선(2019.04.03).
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
1902호
2021.01.29.
2020.11.30.
2024.04.03
530,000,000원
있음
2021.01.29. ~ 현재
매각물건명세 비고
지은영 : 이 사건 신청채권자 겸 전세권자(2021.03.11. 등기)임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방3. 욕실2. 주방1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.11. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
