[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 완정로133번길 19-1, <2023타경527240>
이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 완정로133번길 19-1,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리" 남동측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,연립주택,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "검단사거리역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2014년 10월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중제5층 제506호로외벽:스톤코트마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등
4) 이용상태=연립주택으로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1필지 대체로 장방형의 토지로 연립주택의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2013-05-27),지구단위계획구역,지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건은 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2022카임471 임차보증금: 150,000,000원 범 위: 제5층 제506호 58.26㎡ 전부 임대차계약일자: 2020.06.08 주민등록일자: 2020.06.08 점유개시일자: 2020.06.08 확정일자: 2020.06.29 임차권자: 태복녀(530516-*******),인천 서구 완정로133번길 19-1, 1동 506호
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(다만, 이 사건 매각으로 임차권등기 말소에 동의한다는 신청채권자의 확약서 제출됨.)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권자 태복녀의 승계인 겸 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024. 3. 26.자) 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권등기(다만, 이 사건 매각으로 임차권등기 말소에 동의한다는 신청채권자의 확약서 제출됨.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
