1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 각급 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 용이하며, 근거리에 인천지하철2호선 "검바위역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 4층 403호로서,(사용승인일자 : 2011.01.06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호 : 샷시 창호 마감 등 입니다.
4) 이용상태=공부상 "다세대주택"으로 이용중입니다.(후첨,건물개황도 참고)
5) 설비내역=기본 위생/급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 약7m, 북측으로 약7m 포장도로에 접해있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하) , 용적률(200%이하) , 층수(4층이하) , 건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(검암2구획정리) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역[문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화재보호법> , 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.06.03.
2019.06.03. / 2020.11.05.
2023.08.18
130,000,000
있음
2019.05.31.~2022.11.24.
이OO
2023.08.14.
없음
김OO
전부
2019.06.03.
2019.06.03./2020.11.05.
130,000,000
있음
2019.05.31.~
매각물건명세 비고
김영준 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 27.이며 보증금 130,000,000원 중 110,000,000원은 2020. 11. 4.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2020. 11. 5.임
주택도시보증공사 (임차인:김영준) : 주택임차권자 김영준(임차권등기일은 2023. 1. 27.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인이며 이 사건 신청채권자임. 임차보증금 130,000,000원 중 110,000,000원은 2020. 11. 4.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2020. 11. 5.임 .
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권자 김영준의 승계인 겸 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024. 4. 4.자) 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
