1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "함박중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건 내 3층 301호로서,(사용승인일 : 1997.04.29) 외벽 : 드라이비트 마감 등창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 서측 하향 완경사지인 토지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.
9) 공부와의 차이=공부상 "1동"이나, 현황 건물 외벽 표기상 "104동"으로 되어있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2013.07.12.
있음
한OO
전부
2013.07.12.
2013.07.11. / 2021.07.01.
2023.10.06
120,000,000
있음
2013.07.23.~2023.7.22
매각물건명세 비고
이연수 : 문병국의 배우자임.
한국토지주택공사 (입주자:문병국) : 보증금 120,000,000원 중 40,000,000원은 2021.7.1.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.7.1.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-공부상 ‘1동’이나, 현황 건물 외벽 표기상 ‘104동’(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물 공동출입구 벽에는 104동으로 표기되어 있어 서류(현황조서명령, 전입세대확인서 등)의 1동 표시와는 상이함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "함박중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
