1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천광역시 노인복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 근거리에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 보통 시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층중 6층 601호로서 외벽 : 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샤시 이중창호 등임.
4) 이용상태= 다세대주택임.
5) 설비내역= 위생설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로2필 일단의 세장형의 다세대주택건물 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남동측 및 북동측의 포장도로와 접하여 차량출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 준주거지역, 가축사육재한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
전부
2020.11.04.
2020.10.12.
2023.11.02
195,000,000
있음
2020.11.04.~2022.11.04.
매각물건명세 비고
문상섭 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.7.13.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 수인분당선 숭의역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천광역시 노인복지회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
