1) 위치 및 주위환경=- 기호1 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청"남서측 인근에 위치하며, 주변으로 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통정도임- 기호2 : 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역"(인천지하철1호선) 북동측 인근에 위치하며, 주변으로 오피스텔, 근린생활시설, 다세대부택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통정도임.
2) 교통상황=- 기호1 : 본건까지 차량 출입가능하고 인근에 시내노선버스정류장 및 전철역(수인선 "숭의역")이 소재하는 등 대중교통여건은 보통정도임. - 기호2 : 본건까지 차량 출입가능하고 인근에 시내노선버스정류장 및 전철역(인천지하철 1호선"동수역", 경인선"부평역")이 소재하는 등 대중교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=- 기호1: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 9층 건물중 4층 404호로서 외벽: 스타코 및 징크판넬마감 및 몰탈위 페인팅마감등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감등 창호: 샤시창호임- 기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물중 11층 202-1104호로서 외벽: 석재마감 및 몰탈위 페인팅마감등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감등 창호: 샤시창호임
4) 이용상태=- 기호1 : 오피스텔(주거용) - 기호2 : 오피스텔(주거용)으로 각각 이용 중임.
5) 설비내역=기호1, 2 모두 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 기호1: 인접 토지 및 도로 대비 등고평판한 사다리형의 토지로서 업무시설부지로 이용 중임- 기호2: 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=- 기호1: 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함- 기호2: 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약4미터의 도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(중심) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 기호2: 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임_ 기타: 해당사항 없음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2022.08.19.
2022.07.19.
2023.12.08
222,000,000
있음
2022.08.19.~현재까지
매각물건명세 비고
김장혁 : 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.11.10.임 .
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 주택임차권등기(임차보증금 금222,000,000원, 전입일자 2022.08.19. 확정일자 2022.07.19.) 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록1. 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천용현2동 행정복지센터가 있음(세대출입문에는 관리비독촉안내문건, 단전, 단수 안내문건 수 건이 부착되어 있음.
- 본건 목록2. 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천부평남초등학교가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 기호1 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 주택임차권등기(임차보증금 금222,000,000원, 전입일자 2022.08.19. 확정일자 2022.07.19.) 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.09. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
