1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 각산동 "대구외곽순환고속도로 율암 J/C " 동측 약 1.0 km 지점에 소재하는 대구혁신도시서한이다음(1차)" 204동 15층 1502호 단위세대로서, 주위는 택지개발사업이 완료된 정비된 주택지대로 아파트단지로 형성되어 있으며 환경 양호함.
2) 교통상황=차량 출입 자유로우며, 대중교통사정은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 15층 1502호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 시스템 창호 등임 (사용승인일 : 2015.02.27.)
4) 이용상태=아파트 - 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사는 하지 못함.
5) 설비내역=위생,급배수 급탕설비, 승강기, 소화전 등 소방설비, 열병합 지역난방 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=남향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 아파트부지임.
7) 인접 도로상태등=동측 폭 35 m, 남측 폭 15 m, 서측 폭 12 m 의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
9) 공부와의 차이=해당 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 내부조사는 하지 못함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2021.02.22.
2021.01.28.
2024.06.05
310,000,000
있음
매각물건명세 비고
조대석 : 대구지방법원의 임차권등기명령(2023카임10086).
조대석 : 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권자의 지위를 승계함. 권리신고일자는 이 사건 신청일임.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 동구 각산동 "대구외곽순환고속도로 율암 J/C " 동측 약 1.0 km 지점에 소재하는 대구혁신도시서한이다음(1차)" 204동 15층 1502호 단위세대로서, 주위는 택지개발사업이 완료된 정비된 주택지대로 아파트단지로 형성되어 있으며 환경 양호함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.30. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
