1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "병방초등학교" 북동측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "임학역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있는 바 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=1991년 2월 22일 사용승인을 받은 벽돌조 슬래브지붕 3층건중 제2층 제201호로외벽:적벽돌 및 페인팅마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호 등
4) 이용상태=다세대주택으로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=동측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가선례를 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건은 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임12638(2023.07.07) 임차보증금: 95,000,000원 범 위: 제2층 제201호 37.48제곱미터 임대차계약일자: 2020.07.04 주민등록일자: 2020.08.27 점유개시일자: 2020.08.27 확정일자: 2020.07.14 임차권자: 최명현(960618-*******,인천 계양구 장제로920번길 22, 5동 201호)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
제2층 제201호 37.48㎡
2020.08.27.
2020.07.14.
95,000,000
있음
2020.08.27.~
매각물건명세 비고
최명현 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(2023.07.21.등기) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. (임대차보증금 95,000,000원 / 전입일자 2020.08.27. / 확정일자 2020.07.14. )
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천병방초등학교 및 계양IC 부근에 위치한 3층 다세대 주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 병방동 소재 "병방초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(2023.07.21.등기) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. (임대차보증금 95,000,000원 / 전입일자 2020.08.27. / 확정일자 2020.07.14. )"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
