구분지상권 "구분지상권이라 함은 타인 토지의 지하 또는 지상에 일정한 범위를 정하여 건물 기타 공작물을 소유하기 위해 그 구분층을 사용할 것을 내용으로 하는 지상권이다. 구분지상권은 지상권의 일종으로서, 토지의 어떤 구분층만을 대상으로 한다는 점에서 토지의 모든 층을 대상으로 하는 보통의 지상권과 구별된다. 그러나 구분 지상권은 보통의 일반지상권과 본질적인 차이는 없고 양적인 차이가 있을 뿐이므로 일반지상권에 관한 규정은 원칙적으로 구분지상권에 대하여도 준용된다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "화성시통탄보건소" 남서측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 등이 소재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제1층 제107호외 15개호로서,외벽 : 석재타일붙임, 페어글래스마감 등,내벽 : 내부인테리어 마감 등,바닥 : 대리석 붙임 마감 등,창호 : 알루미늄 창호에 유리창임.
4) 이용상태=공부상 "판매시설(상점)"로 등재되어 있으나 현황 공히 공실상태임.
5) 설비내역=위생급배수설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비, 소화전설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 현황 업무판매시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 광대로변에, 서측으로 소로변에 접하며 도로상태는 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=건축물대장 도면상 각 호수는 벽체에 의한 구분이 가능한 것으로 등재되어 있으나 현황 벽체철거 등을 통해 일체로 이용중이거나 공간변경이 되어진 상태임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
삼성스마트쉐르빌 2,238.2900㎡
2014.06.05
1,000,000,000 [월]35,200,000
없음
2014.03.19-2017.12.18
매각물건명세 비고
(주) 하이프라자 (박래원) : 전세권자 겸 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 현황 공실상태임
2. 건축물대장 도면상 각 호수는 벽체에 의한 구분이 가능한 것으로 등재되어 있으나 현황 벽체철거 등을 통해 일체 공간 조성 중이며, 2층에 소재하는 점포와 내부적으로 연결하는 별도의 계단이 설치되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 해당 건물 1층에 소재하는 목록 1~5 점포와 2층에 소재하는 6~16호 점포와는 내부적으로 연결하는 별도의 계단이 설치되어 있고 현재는 모두 공실인 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 반송동 소재 "화성시통탄보건소" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,852,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,000,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.03.19. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
