1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 창고 및 소규모 공장 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1)-3): 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 일련번호 4): 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1)-3): 지적도상 북서측으로 노폭 약 6미터 내외 비포장도로와 접하나, 현황 북서측으로 712-3번지(소유자 화성군, 대)를 통해 노폭 약 6미터 내외 아스팔트포장도로와 연계됨. 일련번호 4): 지적도상 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 의 콘크리트 포장도로와 접하며, 현황 북서측으로 일련번호 1)-3)번지를 통하여 노폭 약 6미터 내외 아스팔트 포장도로와 연계됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호㉠ 파이프조 함석지붕 단층(창고) : 약 52.5㎡기호㉡ 브럭조 스레트지붕 단층(창고) : 약 92.0㎡
7) 공부와의 차이=일련번호 3)토지는 공부상 "전"이나, 현황 "대"로 이용중이오니, 경매진행 시 참고바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 5) 연와조 스라브지붕 단층 주택건으로서외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷시 이중창호임. 일련번호 5) 브럭조 스레트지붕 단층 부속건물 버섯재배사로서,외벽: 시멘트블럭 등 마감. 내벽: 시멘트블럭 등 마감.
2) 이용상태=일련번호 5): 주택 등으로 이용중임. 일련번호 5) 부속건물 버섯재배사: 창고 등으로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 5) 주택: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방시설 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=---.
5) 공부와의 차이=대상물건 일련번호 5) 부속건물 창고는 현황 "소재불명"으로서 감정평가 외 하였으니, 경매 진행 시 참고바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 5. 부속건물인 브럭조 스레트지붕 단층창고 55.35㎡ 소재불명으로 감정평가 및 매각 제외
2. 목록 3,4. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 목록 3. 공부상 전이나 대로 이용중
4. 목록 4.는 지분매각이며, 목록 4. 토지 일부와 712-4 토지의 양지상에 제시외 건물 창고 1동 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지 및 712-3 토지의 양지상에 걸쳐 목록 5 건물의 부속건물(단층 버섯재배사)가 소재함.
- 목록 1 토지 및 목록 2 토지의 양지상에 걸쳐 목록 5 건물(단층주택)이 소재함.
- 목록 5 건물의 부속건물인 브럭조 스레트지붕 단층창고 55.35평방미터는 소재불명이나 유사한 면적으로 제시외 파이프조 함석지붕 단층창고 1동이 목록 3 토지 지상에 소재함.
- 목록 3 토지는 공부상 전이나 대부분 제시외 파이프조 함석지붕 단층창고가 소재함.
- 목록 4 토지는 공부와 같이 대부분 밭으로 이용하며 곡식을 재배하고 있음.
- 목록 4 토지 일부와 712-4토지의 양지상에 제시외 창고 1동이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 스라브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 443,276,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,186원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,3,4,5. 1996.12.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
2,961,516,919원
2,129,698,285원
100 %
2회
6개월
38건
2,166,849,578원
1,668,560,421원
50 %
1.6회
12개월
82건
1,858,728,867원
1,454,084,189원
100 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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