1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "고잔마을 " 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 전원주택지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 까지 제반 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2):사다리형 평지로 현황 "토지임야" 상태임. 기호(3),(4),(5),(6),(7): 대체로 부정형 완경사지로 현황"도로"임.
4) 인접 도로상태=기호(1):본건 남측, 동측,서측으로 폭 6m의 도로와 각각 접함. 기호(2):본건 남측으로 폭 6m의 도로와 각각 접함. 기호(3),(4),(5),(6),(7): 현황"도로"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 (1)토지 지상에 철근콘크리트구조 스라브지붕(약251.5㎡) 소재하며, 본건 기호 (2)토지 지상에 이동식 컨테이너(3X6) 3동, 판넬조 판넬지붕(2.5X1.5)이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 4,5,6,7. 지분매각, 개발행위 허가를 득한 것으로 조사되었으나 관할 행정관청에 재확인이 필요함
2. 목록 1. 토지 지상 소재 철근콘크리트 구조 스라브지붕(약251.5㎡) 매각에서 제외(감정가는 제시외 건물 등에 의해 제한받는 상태의 가액임)하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명, 목록 2. 토지 지상 이동식 컨테이너 3동 및 판넬조 판넬지붕 1동 매각에서 제외
3. 목록 1,2. 현황 토지임야 상태이며 목록 3,4,5,6,7. 현황 도로임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산들은 공부상 지목과 다르게 전부 현상이 변경되어 있음(전경도 참고).
- 전원주택 개발을 위해 공사를 하다가 멈춘 상태인 듯함.
- 별지 목록 1 지상에 건축하다 멈춘 건물이 있음.
- 별지 목록 2 지상에는 공사에 종사하는 직원들 숙소와 취사장으로 쓰인 듯한 조립식 건물이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "고잔마을 " 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1.~7. 2018.11.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
