[오산시 세교동 오피스텔] 경기도 오산시 수목원로 618, 8층818호 경매대행 <2024타경50843> 경기도 오피스텔 경매

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[경기도 오산시 오피스텔경매] 경기도 오산시 수목원로 618, <2024타경50843>

경기도 오산시 수목원로 618, 8층818호에 있는 오피스텔 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2023.03.03. 압류 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2024타경50843이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 129,000,000원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 90,300,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경50843 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 16계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 오산시 수목원로 618, 8층818호 (세교동,세마엠시티) 지도 보기				수원지방법원 16계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2024 타경 50843	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	129,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.01.08
최저입찰가	(70%) 90,300,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.01.09
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.03.22
경매청구금	146,370,650원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	19.00㎡(5.75평)	토지면적	5.24㎡(1.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	수목원로 618	1142.8 분의 5.2378	5.237㎡ (1.58평)
건물	수목원로 618	8층818호 (세교동,세마엠시티) 철근콘크리트구조	19.0014㎡ (5.75평)

진행	(입찰31일전)

2024-09-09 유찰

(100%) 129,000,000원

2024-10-18 진행

(70%) 90,300,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 오산시 세교동 소재 "세마역" 서측 인근에 위치하여 있으며, 주변은 아파트, 업무 및상업용빌딩, 학교, 관공서, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량촐입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 세마역이 소재하여 대중교통사정은 비교적 편리한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건물 내 8층 818호로서,외벽 : 외장석재 및 드라이비트, 몰탈위페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중이며,본건물의 내부는 복층 구조로 설계된 건물로서 별첨 건축물 현황도(내부구조도)참조.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방시설, 소화설비, 승강기설비,지하주차장설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 왕복 6차선 도로 및 남동측으로 왕복 4차선 도로에 각각 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음(임대관계는 미상임)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO		2022.01.21.	2022.01.21.	2024.03.15	146,370,650	있음	2022.01.21.~2023.05.08.
이OO		2022.01.21.	2022.01.21.		146,370,000	있음	2022.01.21.~
매각물건명세 비고		이두형 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.13.임 주택도시보증공사(양도인:이두형) : 신청채권자로서 임차권자 이두형의 임차보증금반환채권 양수인임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만을 주장하고 대항력을 포기〔매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2023.03.13.등기)를 말소하는 것에 동의〕한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 오피스텔로서 주거용으로 사용하는 것으로 보임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

오산시 세교동 소재 "세마역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.03. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	137,695,652원	82,403,826원	59.85 %	2회
6개월	23건	137,695,652원	82,403,826원	59.85 %	2회
12개월	24건	138,541,667원	83,999,500원	60.14 %	2회