[원주시 소초면 축사/농가시설] 강원도 원주시 소초면 장양리 108-3 경매문의 <2023타경2017> 강원도 축사/농가시설 경매

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[강원도 원주시 축사/농가시설경매] 강원도 원주시 소초면 장양리 <2023타경2017>

강원도 원주시 소초면 장양리 108-3에 있는 축사/농가시설 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2021.3.26.근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경2017이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,660,385,400원, 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,793,589,000원(감정가 49%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경2017 (춘천지방법원 원주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3 지도 보기				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
사건번호	2023 타경 2017	물건번호	1	물건용도	축사/농가시설
감정평가액	3,660,385,400원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.08.29
최저입찰가	(49%) 1,793,589,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2023.08.30
입찰보증금	원	소 유 자	농OOO	배당종기일	2023.12.04
경매청구금	2,534,352,053원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,967.64㎡(595.21평)	토지면적	59,289.00㎡(17,934.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장양리 108-3	목장용지	3450㎡ (1,043.63평)
	장양리 109-3	대	420㎡ (127.05평)
	장양리 131-2	전	785㎡ (237.46평)
	장양리 109-1	과수원	921㎡ (278.60평)
	장양리 131	전	869㎡ (262.87평)
	장양리 109-5	과수원	12192㎡ (3,688.08평)
	장양리 산90-2	임야	20178㎡ (6,103.85평)
	장양리 130-1	과수원	17472㎡ (5,285.28평)
	장양리 110	전	1600㎡ (484.00평)
	장양리 111-1	전	1402㎡ (424.11평)
건물	섬배로 86	단층 동.식물관련시설	300㎡ (90.75평)
	섬배로 86	단층 관리사	30㎡ (9.08평)
	섬배로 86	단층 동.식물관련시설	240㎡ (72.60평)
	섬배로 88	1층 제1종근린생활시설	157.24㎡ (47.57평)
	장양리 130-1	단층 축사	491.4㎡ (148.65평)
	장양리 130-1	단층 축사	390㎡ (117.98평)
제시외건물	장양리 108-3	축사	120 ㎡(36.30평) 포함
	장양리 108-3	축사	50 ㎡(15.13평) 포함
	장양리 108-3	축사	24 ㎡(7.26평) 포함
	장양리 108-3	축사	60 ㎡(18.15평) 포함
	장양리 108-3	축사	50 ㎡(15.13평) 포함
	장양리 130-1	축사	55 ㎡(16.64평) 포함
	장양리 111-1	기계기구	포함

진행	(입찰3일전)

2024-09-09 유찰

(100%) 3,660,385,400원

2024-10-14 유찰

(70%) 2,562,270,000원

2024-11-18 진행

(49%) 1,793,589,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 "남문사거리" 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 농견지 및 임야, 축사 등이 혼재하는 원주시 변두리의 농촌지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 완경사지로 동식물관련시설의 건부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경사지로 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
기호(6) : 부정형의 완경사지로 축사의 건부지로 이용중임(기호(13) 일부와 일단지).
기호(9) : 부정형의 완경사지로 묵전 및 도로 등으로 이용중임.
기호(10) : 사다리 완경사지로 과수원으로 이용중임.
기호(11) : 부정형 완경사지로 휴경지 및 과수원으로 이용중임.
기호(12) : 부정형 완경사지로 자연림 및 토지임야, 과수원, 도로 등으로 이용중임.
기호(13) : 부정형 완경사지로 축사용 건부지(기호(6)과 일단지) 및 과수원으로 이용중임.
기호(14) : 부정형 평지로 전 및 묵전, 도로 등으로 이용중임.
기호(15) : 부정형 평지로 묵전 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,4) : 본건 북서측으로 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(6,10,13) : 본건 북동측으로 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(9) : 본건 남동측으로 본건 일부를 포함한 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(11) : 지적도상 맹지임.
기호(12) : 본건 북측으로 본건 일부를 포함한 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(14) : 본건 동측으로 본건 일부를 포함한 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(15) : 본건 남동측으로 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4,6,9,10,13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 영농여건불리농지임.
기호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임기호(14) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(2018-06-15)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호(15) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람.
7) 공부와의 차이=기호(9) : 공부상 "과수원"이나, 현황 "묵전" 및 "도로" 등으로 이용중임.
기호(12) : 공부상 "임야"이나, 현황 "자연림, 토지임야, 과수원, 도로 등"으로 이용중임.
기호(13) : 공부상 "과수원"이나, 본건 토지의 일부는 기호(6)과 일단지로 "축사의 건부지"로 이용중임.
기호(14) : 공부상 "전"이나, 현황 "휴경지, 답, 도로 등"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2 기존부분,3) : 강파이프구조 기타지붕 및 썬라이트지붕 단층 건으로,- 무벽체입니다.
기호(2 부속건물 증축부분) 경량철골구조 단층 건으로,-내외벽 : 판넬마감 등.
-창호 : 샷시창호 마감 등.
기호(5) : 일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕 1층 건으로,-내외벽 : 판넬마감 등.
-창호 : 샷시창호 마감 등.
기호(7) : 철파이프조 투명패드지붕 단층 건으로,-내외벽 : 썬라이트 및 천막 마감 등.
기호(8) : 철파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로,-내외벽 : 일부 콘크리트 마감 등.
2) 이용상태=기호(2 기존부분, 3) : 축사로 이용중임.
기호(2 부속건물 증축부분) : 관리사로 이용중임.
기호(5) : 소매점으로 이용중임.
기호(7,8) : 축사로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2 부속건물 증축부분) : 위생 및 급배수설비 등이 구비되어있음.
기호(5) : 위생 및 급배수설비 및 냉동설비 등이 구비되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.
-본건 토지위에 소재하는 건축물 등은 사용이 중단된 시설로 전기 및 위생설비 등의 작동 여부는 경매절차 참여시 재확인 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	미상	2023.08.29	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김OO	제시 외 ㄱ, ㅅ 부분	미상	미상		미상 [월]미상		미상
농OO	미상	2021.02.04	미상		[월]200,000	있음	2021.01.26~
매각물건명세 비고		김관수:목록 2,3 및 7,8 건축물대장 총괄표제부 '다동'으로 등재된 축사(퇴비사)의 소유자임.농업회사법인 (주)엘세븐나인스타:목록5. 상가건물임대차현황서에 나타난 임차인.박지우:목록2,3 도로명 주소로 전입신고된 자로 점유부분 등 불분명.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 감정평가서상 제시외 ㅁ. 퇴비사 파이프조 150㎡ 및 제시외 ㅂ. 퇴비사 강파이프구조 66.6㎡는 건축물 대장상 타인 소유로 매각에서 제외함-법정지상권 성립여부 불분명). 목록 13.지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동이 소재함. 공장 및 광업재단법 제6조 기계·기구인 형제 제1태양광발전소(감정평가서 참조) 포함. 현황:목록6-휴경지,건부지 및 도로, 목록9,12-일부 도로, 목록10-휴경지 및 일부 도로, 목록11,13,15-휴경지, 목록14-휴경지,답 및 도로.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2,3,5,7,8 건물들은 다소 방치 중이며, 정상 사용을 위하여는 다소 보완이 필요해 보임 이 사건 토지에 다수의 밤나무 소재함 육안으로 관측되지 않음 분묘 소재 가능성 있음 -기계기구에 대한 조사- 기호1.형제 제1태양광발전소 1식 1.모듈 2.인버터 소재하는 것으로 조사되었음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 "남문사거리" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.26.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	430,970,040원	186,470,000원	43.26 %	3회
12개월	1건	430,970,040원	186,470,000원	43.26 %	3회