1) 위치 및 주위환경=경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 소재 "회계마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 전, 답, 과수원 등이 혼재하고, 서측 인근으로 소규모 농촌마을이 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=북측 원거리로 국도와 고속도로가 통과하고, 마을연결도로 가까이에 있어 대중교통사정이 편리한 편이며, 기호 1은 맹지이고, 기호 2, 3은 차량출입이 가능합니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 완만한 북동향 경사지이며, 기호 1은 휴경상태에 일부 전이고, 기호 2, 3은 임야이나 일부 묵전 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1: 맹지이고, 기호 2, 3: 북측으로 폭 3미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>기호 2, 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>에 속합니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=기호 1 토지는 공부상 지목이 답이나 실제 일부 전 및 휴경상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 1 토지의 경계 일원에는 인접지 소유자가 식재한 것으로 추정(인접지 소유자 주장)되는 소수의 과수목(감나무 등) 및 조경수와 소규모 비닐하우스 1동(약 45㎡) 등이 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②목록1 토지는 공부상 지목 '답' 이나 실제 일부 '전 및 휴경상태' 이며 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ③목록1 토지의 경계 일원에 인접지 소유자가 식재한 것으로 추정(인접지 소유자 주장)되어 매각에서 제외되는 과수목(감나무 등) 및 조경수와 소규모 비닐하우스 1동 있음 ④목록3 지상의 임목은 토지에 포함평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진1,2와 같이 자연상태로 방치된‘묵전’이었으며 인근토지와의 경계가 불분명함
본건 부동산 소재지2, 3은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 소재 "회계마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.7.13.근저당권(목록1,3)
2017.3.29. 근저당권(목록2)
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