[경상북도 포항시 아파트경매] 경상북도 포항시 북구 법원로139번길 <2023타경34969>
경상북도 포항시 북구 법원로139번길 7-3,에 있는 아파트
대구지방법원 포항지원 2023타경34969이고요
감정가격은 161,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 112,700,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성고등학교" 북동측 인근에 위치하는 ‘경성홈타운스위트’ 제101동 제2층 제206호 외 11세대로서, 인근은 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 기타 생활편의시설과의 접근성 및 편리성으로 보아 주위 환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황= 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리구조 평지붕 13층 건 중 제2층 제206호 외 11세대 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠, 석재붙임 등 마감, - 내벽 : 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
4) 이용상태= 기호 (1-12) 공히 아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역= 기호 (1-12) 공히 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 단지 부지는 북측하향 경사지 내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 장방형 토지로서 ‘아파트’부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 단지 북측으로 약 8미터, 서측으로 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 (1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2013-05-15), 상대보호구역(2015-03-10), 기호 (2)는 도시지역, 제2종일반주거지역,. 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2013-05-15), 상대보호구역(2015-03-10)입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2020.3.17.등기) 있음(보증금 150,000,000원, 전입일 2017.12.19., 확정일자 2017.12.19.). 단, 주택임차권자의 승계인인 서울보증보험 주식회사로부터 매각가격이 감정평가액의 60% 이상일 경우에는 배당받지 못한 잔액에 대하여 대항력을 포기한다는 조건부대항력포기서가 제출됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2020.3.17.등기) 있음(보증금 150,000,000원, 전입일 2017.12.19., 확정일자 2017.12.19.). 단, 주택임차권자의 승계인인 서울보증보험 주식회사로부터 매각가격이 감정평가액의 60% 이상일 경우에는 배당받지 못한 잔액에 대하여 대항력을 포기한다는 조건부대항력포기서가 제출됨."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
