경상북도 포항시 남구 연일읍에 위치한 토지/답 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 1,000.33㎡(302.60평)입니다.
사건번호는 2023타경3781이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 135,040,500원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 46,319,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일형산초등학교" 북서측 근거리(기호1), 중명리 소재 "중명교차로" 남동측 근거리(기호2-5)에 위치하는 토지로서, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임. 기호3,4) : 동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호5) : 북측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.
4) 인접 도로상태=기호1) : 동측 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호2) : 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 기호3-5) : 맹지이나, 인접지 경유하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역<하천법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임. 기호2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 기호4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 기호5) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 기호2)토지상에 과수목 수주 소재하며, 기호3)토지상에 연고 미상의 분묘 1기 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2, 3, 4, 5와 같이‘제시외 건물’있음
-비닐하우스 4동(내부에 포도나무 식재되어 있음), 조립식판넬 저온보관창고 1동
본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13과 같이 토지일부분에 과수나무 및 배추식재되어 있고‘제시외 건물’있음
-판넬조 판넬지붕 주택1동, 철골조 쉼터1동, 비닐하우수 골조1동, 비닐하우스 3동
본건 부동산 소재지3, 4는 자연림 상태로 방치되어 있고 면적이 넓어 첨부한 사진15, 16, 17과 같이 인근토지와의 경계지역 불분명하며 육안으로 경계지역을 구분하기 힘들었음
본건 부동산 소재지5는 자연림 상태로 방치되어 있고 면적이 넓어 첨부한 사진18, 19과 같이 인근토지와의 경계지역 불분명하며 육안으로 경계지역을 구분하기 힘들었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일형산초등학교" 북서측 근거리(기호1), 중명리 소재 "중명교차로" 남동측 근거리(기호2-5)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.14.근저당권
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